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Kaufpreis 655.000 €
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Reihenmittelhaus in 53125 Bonn - Ückesdorf

Baujahr1995
Wohnfläche151,00 m²
Grundstücksfläche261,00 m²
Zimmer5

In Bonns begehrtem Stadtteil Ückesdorf wartet dieses exklusive Reihenmittelhaus im Split-Level-Stil auf seinen neuen Besitzer. Die rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen, sodass Sie ein ganz besonderes Raumgefühl erleben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit separatem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenstern und gemütlichem Kamin mit Heizfunktion ausgestattet. Ein klassisches Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Eine Ebene höher erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Die nächste Ebene offeriert noch ein Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein herrliches Studio mit Dachterrasse.
Dank Vollunterkellerung bietet sich Ihnen nochmal zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus haben Sie einen gut ausgebauten Hobbyraum, der Dank vorgelagertem Lichthof über bodentiefe Fenster und ein Duschbad en suite verügt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den schönen, gemütlichen Gartenbereich. Hier hat auch eine unterirdische Zisterne für das Regenwasser und die Toilettenspülung ihren Platz gefunden. Der Garten grenzt direkt an Felder und Wälder mit herrlichen Spazierwegen.
Warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70479
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
151,00 m²
Grundstücksfläche ca.
261,00 m²
Baujahr
1995
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
65,17 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
655.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
3. Juli 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mara Schweizer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Mara Schweizer
Bestandsimmobilien Bonn
28681
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Lage

Lage

Rund sieben Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt liegt der Stadtteil Ückesdorf, den knapp 3.000 Bonner ihr Zuhause nennen. Ückesdorf weist die jüngste Bewohnerstruktur Bonns auf, hier fühlen sich insbesondere Familien wohl, was sich auch im architektonischen Ortsbild niederschlägt. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die kleine, hübsche Fachwerkkapelle an der Hubertusstraße. Ückesdorf selber weist lediglich eine Grundversorgung auf, weswegen insbesondere die Verbindung zum angrenzenden Röttgen umso nachbarschaftlicher ist. An der Grenze zu Röttgen befindet sich auch die Grundschule, ein Kindergarten und ein Gymnasium sind in Ückesdorf ebenfalls vorhanden. Mit einer Buslinie ist der Ortsteil an die Bonner Innenstadt angeschlossen, der nächste Fernbahnhof befindet sich im rund drei Kilometer entfernten Duisdorf. Die Auffahrt auf die A 565 ist nah und bietet günstige Anbindungen z. B. ins Stadtzentrum, nach Köln und an das weitere Autobahnnetz. Durch die bevorzugte Lage des Ortes auf dem Höhenzug des Kottenforstes, genießen die Bewohner nicht nur einen ansprechenden Blick über Bonn sondern sind auch schnell im Grünen.