Familienglück
Kaufpreis 549.000 €
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Familienglück

Reihenmittelhaus in 40472 Düsseldorf-Rath

Baujahr1952
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche151,00 m²
Zimmer6

In einer ruhigen Wohnstraße, im beliebten Rath gelegen, erwartet Sie mit diesem klassischen Reihenmittelhaus Ihr neues Zuhause. Das 1952 erbaute Haus wurde nach Eigentümerangaben umfassend werterhalten und modernisiert sowie 1986 um eine unterkellerte Terrasse erweitert. Das Haus begeistert durch seine gewachsene Wohnlage und einen guten Unterhaltungszustand bei dem Sie nur eine Renovierung gemäß Ihren Ansprüchen ergänzen müssen. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2,5 Etagen und sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und die Küche sowie der Zugang zum herrlichen Westgarten und zur Terrasse. Die Ausstattung bietet Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden, ein Wannenbad u.v.m. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich diverse Zimmer mit variabler Nutzung, die einer Familie genug Entfaltungsraum geben. Eine Familie findet hier eine wunderschöne Immobilie in gefragter Lage des Düsseldorfer Nordens. Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro erfolgen zu lassen. Für eine zügige Abwicklung empfehlen wir außerdem den Kontakt per E-Mail.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Objektdaten

Kennung
70473
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2.5
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
151,00 m²
Baujahr
1952
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Britta Kleinholz-Weitzel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Britta Kleinholz-Weitzel
Bestandsimmobilien Düsseldorf
31615
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Lage

Lage

Rath liegt fünf Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und grenzt an Ratingen. Der locker bebaute Stadtteil bietet seinen Bewohnern vor allem Grünflächen: So machen der Aaper Wald und der Stadtwald rund die Hälfte seiner gesamten Fläche aus. Die Westfalenstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte finden Sie am Rather Kreuzweg sowie in der Münsterstraße. Kindergärten und Schulen sind in Rath und den umliegenden Gemeinden ausreichend vorhanden. Mit der S-Bahn gelangen Sie von Rath aus innerhalb von zehn Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Straßenbahnen benötigen rund zwanzig Minuten bis in die City. Auch das Autobahnnetz erreichen Sie zügig über die Anschlussstelle an die A 52 sowie die A 44.