Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis 680.000 €
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Mehrgenerationenhaus

Reihenmittelhaus in 51107 Köln - Rath/Heumar

Baujahr1930
Wohnfläche195,55 m²
Grundstücksfläche448,00 m²
Zimmer10
Gesamtfläche270,91 m²

Zum Kauf angeboten wird ein Mehrgenerationenhaus in Rath/Heumar. Seine Qualitäten und Quantitäten sieht man diesem individuell nutzbaren Reihenhaus nicht auf den ersten Blick an, aber es gewährt einer Familie ausreichend Platz und eignet sich als Generationenhaus oder als Mehrfamilienhaus. Im Gebäude angekommen, erwartet Sie ein Treppenhaus, welches Sie zu den beiden abgetrennten Wohnungen führt. Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und bietet Ihnen mit dem Gartenzugang die Möglichkeit, sich auf 448 m² Grundstücksfläche und 138,05 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, welche sich mit 57,51 m² zur Vermietung genauso gut anbietet wie zur Eigennutzung für die Kinder oder Eltern. Das Gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde stetig zeitgemäß instandgehalten. Das Dachgeschoss wurde vor zwei Jahren saniert. Hier genießen Sie die Vorzüge der unmittelbaren Nachbarschaft zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station der Linie 9, die direkt in das Stadtzentrum Köln Heumarkt/Neumarkt fährt. Die Adresse erlaubt so ein Leben mit dörflichem Charakter, ohne den Verzicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr persönliches Bild von diesem Angebot zu machen – wir freuen uns auf Sie!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70307
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
195,55 m²
Grundstücksfläche ca.
448,00 m²
Gesamtfläche
270,91 m²
Baujahr
1930
Nutzfläche
75,36 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
6. September 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Roman Knodel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Roman Knodel
Bestandsimmobilien Köln lrh. & rrh.
10115
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Lage

Lage

Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.