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Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 71424

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Reihenmittelhaus | 50997 Köln – Rondorf

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479.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfl.
1967
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71424
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Einzelgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
234 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Lage von Köln-Rondorf. Das 234 m² große Süd-Grundstück ist ruhig gelegen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Haus verfügt über 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die uneinsehbare Terrasse und dem geräumigen Garten. Neben dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss natürlich auch die Küche. Im Obergeschoss gibt es drei individuell nutzbare Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Das Haus ist unterkellert – hier finden Sie neben der neueren Heizung ausreichend Stauraum für selten oder nur saisonal Gebrauchtes. Zu dem Haus gehört eine Garage, ebenfalls gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Nach den uns vorliegenden Unterlagen wurden bereits folgende energetische Arbeiten am Haus ausgeführt: die Fenster, das Dach (1990) sowie die Heizung (2015), diese sind in einem guten Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen Einzeltermin vor Ort.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1967
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
7. Mai 2024
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
215,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Rondorf befindet sich im südlichen Teil von Köln, westlich des Rheins. Es ist ein ruhigerer Stadtteil, der eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen bietet.
Rondorf grenzt an andere Kölner Stadtteile wie Zollstock, Immendorf und Meschenich. Es ist eingebettet zwischen den Flusslandschaften des Rheins und dem Grüngürtel von Köln.
Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre. Es gibt in Rondorf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Obwohl Rondorf eher ruhig ist, ist es durch Straßenbahn- und Buslinien gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A 4 ist ebenfalls gegeben, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert.
Durch die Nähe zum Rhein und zum Kölner Grüngürtel bietet Rondorf Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Rhein und seine Uferwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

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