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interne Kennung der Immobilie: 71219

Günstig Wohnen

Reihenmittelhaus | 50765 Köln – Weiler

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325.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfl.
1977
Baujahr
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71219
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
209 m²
Gäste WC
Garten
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1977 fertiggestellt und auf einem ca. 209 m² großen Erbpachtgrundstück der Hohen DOM Kirche gebaut. Der zukünftige Erbauzins beträgt voraussichtlich 500 EUR jährlich bei Eintritt in den laufenden Vertrag und die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt ca. 50 Jahre. Der Erbbauzins erhöht sich bei Abschluss eines neues Erbbaurechtsvertrages auf ca. 1.600 EUR jährlich bei Eigenntuzung der Immobilie. Die ca. 138 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 6 Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern und einem zusätzlichen Bad ausgebaut.Die Gaszentralheizung wurde 1988 eingebaut, Gäste WC und Bad wurden 1995 erneuert. Die Holzfenster sind bereits mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und von dort hat man direkten Zugang zur Garage. Ein kleines Gartenhaus und eine elektrische Markise runden das Angebot ab. Bringen Sie frischen Wind in diese Immobilie.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1977
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
14. September 2023
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
220,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Volkhoven/Weiler ist ein aus zwei Dörfern zusammengewachsener Stadtteil im Kölner Norden, der sich seinen ländlichen Charme bewahrt hat. Bis heute erhalten und unter Denkmalschutz stehend, sind die alten Höfe Georgshof, der Bürgershof und der Kartäuserhof. Erst in jüngster Zeit wurde der Ort um ein Einfamilienhaus-Neubaugebiet am Ostrand erweitert. Beliebte Ausflugsziele liegen in der Nachbarschaft. Dies sind unter anderem der Escher See, der Stöckheimer See und das Naturschutzgebiet Große Laache. Zudem liegen das Freizeitbad Aqualand, die Kletterhalle Canyon und ein großer Skatepark in der näheren Umgebung. Nicht zu vergessen das Waldgebiet “Worringer Bruch” sowie die zahlreiche Reiterhöfe in der Gegend. Für das alltägliche Wohl sorgt das nahegelegene City-Center Chorweiler und die Geschäfte im Ort selbst. Wen es dennoch Richtung Innenstadt zieht, der erreicht über die Autobahnauffahrt Köln-Chorweiler die A 57, die in die Kölner City, auf den Autobahnring oder über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf. Zwei Buslinien verbinden Weiler mit den umliegenden Stadtteilen. Selbstverständlich befinden sich auch Kindergärten und Schulen vor Ort.

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