Familiensitz am Kaiserberg
Kaufpreis 2.450.000 €
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Familiensitz am Kaiserberg

Villa in 47058 Duisburg - Duissern

Baujahr1913
Wohnfläche551,45 m²
Grundstücksfläche1.516,00 m²
Zimmer11

Zur Veräußerung gelangt eine exklusive Immobilienrarität – ein Baudenkmal in bester Lage am Duisburger Kaiserberg. Gelegen auf einer Straße mit ausschließlich repräsentativer Bebauung, befindet sich diese außergewöhnlich schöne Gründerzeitvilla. Der einzigartige Baustil aus dem Jahr 1913 wurde geschmackvoll und unter Verwendung hochwertigster Technik und Materialien auf die heutige Zeit übertragen. Das Herz des Anwesens ist das Erdgeschoss mit allen Repräsentationsflächen und Wohnräumen, Wintergarten, Terrassen und Zugang zum architektonisch aufwendig angelegten Garten. Die verschiedenen Etagen sind über ein herrschaftliches, offenes Treppenhaus mit wunderschöner Holztreppe erreichbar. Im Gartengeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und Sauna sowie einem Dampfbad, der den höchsten Ansprüchen genügt, mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Auch in den oberen Etagen zeigt sich die Großzügigkeit der Gründerzeitvilla mit ihren 551,45 m² Wohnfläche zzgl. 120,54 m² Nutzfläche. Hier erwarten Sie diverse gut proportionierte Räume wie Schlaf-, Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer. In der zweiten Etage wurde vom Architekten eine autarke 2-Zimmer-Wohnung eingeplant, die variable Nutzungen bietet. Die Immobilie wurde 1994 gemäß Eigentümerangaben allumfassend kernsaniert, umgebaut und erweitert. Komfort und Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Unter anderem gehören dazu Marmor- und Parkettböden, offener Kamin, Wellnessbereich, Heimkino, Gartenküche, Alarmanlage, Wintergarten, überwiegend Fußbodenheizung, eine Teichanlage sowie zwei Garagen. Das Grundstück ist 1516 m² groß und außergewöhnlich wertig gestaltet. Auch hier bieten sich alle Optionen, ob zur Repräsentation oder zum anspruchsvollen Familienleben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Spitzenimmobilie in Villenlage!


Wir bitten um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro. Im Interesse einer zügigen Abwicklung bitten wir außerdem um Kontaktaufnahme per E-Mail.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Objektdaten

Kennung
70294
Objektart
Villa
Zimmer
11
Etagenanzahl im Haus
2.5
Wohnfläche ca.
551,45 m²
Grundstücksfläche ca.
1.516,00 m²
Baujahr
1913
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
120,54 m²
Käuferprovision
2,975 %
Kaufpreis
2.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1913
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
16. Juli 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Britta Kleinholz-Weitzel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Britta Kleinholz-Weitzel
Bestandsimmobilien Düsseldorf
8473
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Lage

Lage

Duissern gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte und grenzt im Osten an die Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil ist einer der ältesten Stadtteile von Duisburg und durch seine Nähe zur Innenstadt, der guten Infrastruktur sowie dem hohen Grünanteil in Richtung Kaiserberg sehr begehrt. Gelegen zwischen der Ruhr bzw. der A40 im Norden, dem Stadtwald bzw. der A3 im Osten und der Altstadt bzw. A59 im Westen, ist Duissern perfekt angebunden in Richtung Düsseldorf und natürlich dem gesamten Ruhrgebiet. Der Bestand an Altbauwohnung ist hier relativ hoch. Ebenso findet man aber auch einige Alleen und begrünte Innenhöfe. In Richtung Stadtwald wird die Bebauung lockerer, wo solitäre Mehrfamilienhäuser und Anwesen im Villenstil mit gepflegten Gärten das Ortsbild prägen.
Es gibt einige Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die Astrid-Lindgren-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Tonstraße mit offener Ganztagsschule. Außerdem befindet sich der Campus Duisburg im Südosten von Duissern -Standort der Universität Duisburg-Essen. Die täglichen Bedarfe werden durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckereien, Lebensmitteleinzelhändlern, Supermärkten und mehr gedeckt.
Im Duisserner Osten liegt der äußerste nördliche Zipfel des Stadtwaldes.
Im westlichen Teil finden Sie das Gelände des "Kaiserbergs" bzw. des "Duissernscher Berges", mit einer natürlichen Erhebung von rund 75 m u. NN., auf diesem Gelände befindet sich auch einer von zwei Botanischen Gärten Duisburgs und der Zoo Duisburg mit seinem Delphinarium. Der Kaiserberg ist heute eine mit altem Baumbestand bestandene und Wanderwegen ausgestattete Anhöhe, die einen Teil des großen Duisburger Stadtwaldes bildet und damit ein sehr beliebtes Ausflugsziel.