Villa | 51107 Köln – Rath/Heumar
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Absolute Seltenheit: Freistehende Villa auf großem Grundstück. Im Jahre 1954 wurde das Objekt als eines der ersten Häuser in der heute luxuriösen und beliebten “Göttersiedlung”, unweit des Naherholungsgebiets Königsforst, errichtet. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus im Jahre 2008 umfassend kernsaniert und viel Wert auf den Stil und die Wertigkeit des “damaligen Baustils” gelegt, um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 305 m² verteilt sich auf sieben Zimmer und drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohnraum mit zentralem Kamin und Zugang zu zwei Terrassenflächen. Das Grundstück an sich sowie der Vorgarten und der Garten wurden aufwendig angelegt und besitzen in Teilen sogar noch alten Baum- und Strauchbestand. Eine gemütliche Grill- und Lagerfeuer-Ecke sowie ein Spielbereich mit Sandkasten und Rutsche, runden den Außenbereich ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit modernem Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer, ein weiteres Kinderbad und ein großer Balkon. Das Dachgeschoss, stellt im Grunde genommen eine Wohnung im Haus dar. So hätten z.B. das jugendliche Kind oder Gäste mit zwei individuell nutzbaren Zimmern, einem weiteren Ankleidezimmer und einem Duschbad sowie einer Küche, ein “eigenes Reich”. Auch das Dachgeschoss hat einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über Rath/Heumar haben. Weiteres Ausbaupotential ist im Spitzboden vorhanden. Das großzügige Kellergeschoss bietet ca. 75 m² Nutzfläche und ist im Wesentlichen in vier Räume unterteilt. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum gibt es eine kleine Waschküche sowie zwei große Lagerräume. Die ursprüngliche Einzelgarage sowie die in 2008 entstandene Doppelgarage als auch der großzügige “Vorplatz”, bieten ausreichend Platz für Allerlei und zum Parken Ihrer Kraftfahrzeuge. Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.
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