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interne Kennung der Immobilie: 71415

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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 53113 Bonn – Südstadt

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1.200.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfl.
1893
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71415
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr
1893
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
152 m²
Nutzfläche ca.
76 m²
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in bester Bonner Lage und wurde ca. 1893 errichtet und in den 50er Jahren baulich erweitert. Die Wohnfläche von ca. 196,96 m² verteilt sich auf sechs Wohnungen. Ein einzelnes Zimmer mit 21,15 m², welches wir der Nutzfläche zugeschrieben haben, ist für eine monatliche Miete von 200 Euro an eine der Mietparteien vermietet. Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von 75,59 m². Die Befeuerung des Hauses geschieht mittels einer Gaszentralheizung, welche die hinteren Wohnungen versorgt und vier Gasetagenheizungen, die für die vorderen Einheiten zuständig sind. Leider hat der Zahn der Zeit an diesem Haus seine Spuren hinterlassen, so dass einige Modernisierungsarbeiten wie die Elektroverteilung, die Heizthematik, sowie diverse Renovierungsarbeiten anstehen. Zudem befinden sich bei drei Wohnungen die Toiletten auf dem Flur. Aufgrund der zentralen und gefragten Lage ist Leerstand dennoch hier ein Fremdwort. Auf einen Energieausweis wurde verzichtet, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Haus handelt. Wenn auch Sie das Potential dieses Hauses erkannt haben, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1893
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Lage

Südlich von Hofgarten und Poppelsdorfer Allee liegt die gut 11.000 Einwohner starke Südstadt, ein gründerzeitliches Wohnviertel, das von Krieg und Sanierungswut fast unberührt geblieben ist. Die Südstadt ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Ruhige Straßen und kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturen zeichnen das Stadtviertel aus. Bis in die Bonner City sind es nur wenige Gehminuten, auch der Hauptbahnhof und die Universität sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist die Südstadt optimal an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Alleen mit alten Baumbeständen, begrünte Plätze und die breite Poppelsdorfer Allee bringen Grün in das Viertel. Ein großes Gastronomie-Angebot und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten runden das Infrastrukturangebot ab. Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, durch die zentrale Lage der Südstadt auch zusätzlich bezirksübergreifend erreichbar. Die Südstadt bietet die optimale Kombination aus ruhigem und citynahem Wohnen.

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