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Kaufpreis 4.200.000 €
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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 50672 Köln - Altstadt-Nord

Baujahr1961
Wohnfläche402,71 m²
Grundstücksfläche222,00 m²
Gesamtfläche553,24 m²

In absoluter Shopping-Bestlage präsentieren wir Ihnen dieses Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern zum Kauf, welche ebenerdig über Eck durch ein Geschäftslokal verbunden sind. Die Liegenschaften beherbergen zwei Ladenlokale (Gesamtfläche ca. 150 m²) sowie 7 Wohneinheiten (Gesamtfläche ca. 403 m²). Über die Jahre wurden die Wohneinheiten von der Eigentümerin stets liebevoll instand gehalten und, entsprechend des Anspruchs an Immobilien in dieser Lage, laufend saniert. So verfügen alle Wohneinheiten über eine moderne, zeitgemäße und hochwertige Ausstattung, was selbstverständlich ebenfalls für die Gewerbeflächen zutrifft. Das Gebäude in der Mittelstraße wurde in den 60er Jahren als Aufstockung eines Nachkriegsbaus in Massivbauweise errichtet. Es besticht durch die zeitlose Natursteinfassade sowie durch die individuelle und hochwertige Gestaltung des Erdgeschosses und Eingangsbereichs. Das Staffelgeschoss mit der nach vorne liegenden Dachterrasse unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses. Die Liegenschaft in der Benesisstraße wurde in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade. Das Baujahr ist unbekannt. Nach außen eher unscheinbar, versprüht die Liegenschaft ihren Charme im Inneren durch das perfekt sanierte Holztreppenhaus sowie durch die hellen Wohneinheiten mit den altbautypischen Deckenhöhen. Prominent auf der Mittel- und Benesisstraße gelegen bietet diese Okkasion die perfekte Mischung aus 1a Einzelhandelslage und städtischem Wohnen. Boutiquen, Geschäfte bekannter Luxusmarken sowie Galerien reihen sich hier aneinander, das gastronomische Umfeld scheint schier unbegrenzt.
Lassen Sie sich diese seltene Investitionsmöglichkeit auf Kölns Edelmeile nicht entgehen. Gegen Unterzeichnung der beigefügten Vertraulichkeitserklärung erhalten Sie gerne Zugang zum Datenraum inklusive eines virtuellen Rundgangs. Individuelle Besichtigungstermine können selbstverständlich abgestimmt werden.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70387
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
5
Wohnfläche ca.
402,71 m²
Grundstücksfläche ca.
222,00 m²
Gesamtfläche
553,24 m²
Baujahr
1961
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
4.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
10. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
766.5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Urs Hillebrand - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Urs Hillebrand
Investmentimmobilien
37241
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Lage

Lage

Die Altstadt Nord ist das Zentrum der "Schönsten Stadt am Rhein". Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. Die einzelnen Quartiere, wie das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel am Rhein oder das Eigelsteinviertel, sind Kölner Wohnviertel mit langer Tradition. Die Vorteile der innerstädtischen Wohnlage liegen auf der Hand: Kino, Theater oder Oper in fußläufiger Entfernung, eine schier endlose Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in Hülle und Fülle und das bunte Kölner Leben direkt vor der Tür. Zusätzlich hat man hier die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftsstraßen stößt man auf ruhige Wohnstraßen mit teilweise gründerzeitlicher Bebauung. Selbstverständlich stehen auch dem innerstädtischen Nachwuchs Kindergärten und sämtliche Schulformen zur Verfügung.