Entwicklungspotenzial im Herzen von Bayenthal!

Hier haben Sie die Chance, 2 Mehrfamilienhäuser mit kleiner Gewerbefläche wieder zusammen zuführen und sowohl leerstehende Flächen als die Mieten zu entwickeln. Unser Angebot besteht aus einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1955 mit 6 Wohnungen und einem leer stehenden Gewerbe, Baujahr 1965 im Hof. Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte unserer im Exposé beigefügten Mietaufstellung. Im Hof befindet sich die frühere Werkstatt- und Bürofläche mit einer Gewerbefläche von 113,72 m² zzgl. belichteten Keller mit 82,55 m² Fläche zzgl. Lager mit 20,65 m². Das Flachdach der Gewerbefläche wurde 2020 umfangreich saniert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Geheizt wird über eine separate Gasheizung aus dem Jahre 1990, die auch die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss des Anbaus versorgen. Bei der Einsicht der Bauakte konnten zu der derzeitigen Nutzung des Anbaus im EG und 1. OG keine Genehmigungen gefunden werden. Die Wohnungen im Vorderhaus werden jeweils über separate Gaskombithermen (EG: 2016, 1. und 2. OG 2021, 3. OG 1999) beheizt. Die Fenster wurden hier überwiegend 1997 und im Treppenhaus 2020 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Das Haus rechts wurde 1959 wieder aufgebaut und besteht aus 6 Wohnungen, von denen 4 frei übergeben werden können. Auch hier können Sie die Wohnungsgrößen und Mieten unserer beigefügten Mietaufstellung entnehmen. Hier wurde 2022 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich ebenfalls um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche teilweise 2020 erneuert wurden. Rechts vom Haus befindet sich eine unterkellerte Durchfahrt zum Hof, die als Zufahrt zur Gewerbefläche im Hof dient. Dieses Wegerecht wurde grundbuchlich gesichert. Auch hier befindet sich der Keller des Hauses auf Souterrainniveau und verfügt daher über entsprechendes Tageslicht. Erkennen Sie Ihre Chance und entwickeln hier eine zukunftsorientierte Immobilie im Herzen von Bayenthal. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.