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Gesamtkaufpreis 2.600.000 €
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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 50827 Köln - Bickendorf

Baujahr1968
Wohnfläche573,49 m²
Grundstücksfläche305,00 m²
Gesamtfläche733,58 m²

Mitten im Kölner Stadtteil Bickendorf bieten wir Ihnen ein besonderes Schmuckstück. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und ständig modernisiert sowie instandgehalten. So ist es selbstverständlich, dass hier alle Wohnungen, die jeweils mindestens über eine Loggia verfügen, und die Ladenlokale voll vermietet sind. Insgesamt stehen neben zwei Ladenlokalen, 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 3 Drei-Zimmer-Wohnungen und eine 5-Zimmer-Wohnung zu Verfügung. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen sind jeweils ca. 60 m² und die Drei-Zimmer-Wohnungen jeweils ca. 85 m² groß, die 5-Zimmer-Wohnung verfügt über rd. 140 m² und sind am Mietmarkt sehr gefragt. Das noch abzuteilende Grundstück wird eine Größe von rd. 300 m² aufweisen. Eine weitere Grundstücksfläche kann ggf. dazu erworben werden. Aufgrund des guten Zustands des Hauses sind weitere Investitionen in naher Zukunft nicht nötig. Hier investieren Sie in eine gepflegte, inflationsgeschützte Kapitalanlage.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70616
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
573,49 m²
Grundstücksfläche ca.
305,00 m²
Gesamtfläche
733,58 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
2.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
13. August 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Wiehagen - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Ulrich Wiehagen
Bestandsimmobilien Düsseldorf
51383

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Lage

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Bickendorf ist eine beliebte Wohnlage im Kölner Westen. Besonders viele Familien mit Kindern haben hier ihr Zuhause gefunden. Aus den 1920er Jahren stammende Siedlungsbauten mit großzügigen Wohnungen und Reihenhäuser prägen das Bild des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort. Auch Schulen und Kindergärten stehen für Familien zur Verfügung. Der Stadtteil ist durch Stadtbahn- und Buslinien optimal in das Kölner Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Kölner Innenstadt ist schnell erreicht. Die Venloer Straße führt ebenfalls direkt in Richtung Dom. Stadtauswärts bindet die Venloer Straße Bickendorf an den Kölner Autobahnring an.