WGH mit guten Parkmöglichkeiten
Gesamtkaufpreis 1.450.000 €
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WGH mit guten Parkmöglichkeiten

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 51069 Köln - Dünnwald

Baujahr1967
Wohnfläche157,00 m²
Grundstücksfläche998,00 m²

Das im Jahr 1967 erbaute Gebäude in der Berliner Straße 964 in Köln-Dellbrück repräsentiert eine vielseitige Immobilie, die sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus fungiert. Das Erdgeschoss sowie der eingeschossige Anbau bieten, zusammen mit den Flächen im Kellergeschoss, eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt 606 Quadratmetern. Diese Fläche bietet optimale Möglichkeiten für verschiedene Geschäftsaktivitäten
und verspricht eine hohe Sichtbarkeit entlang einer stark frequentierten Straße. Die flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit ist ideal für Büros, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandelsgeschäfte. Auf dem Grundstück stehen rückwärtig zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten insgesamt drei Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern aufweisen. Eine der Wohneinheiten wurde 2019 umfassend renoviert. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie in der Berliner Straße 964 verkörpert eine bemerkenswerte Gelegenheit, sowohl gewerbliche als auch wohnliche Interessen zu vereinen und gleichzeitig von der attraktiven Lage in Dünnwald zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71046
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
157,00 m²
Grundstücksfläche ca.
998,00 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
0 %
Gesamtkaufpreis
1.450.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1967
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
4. April 2014
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
197,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Urs Hillebrand - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Urs Hillebrand
Investmentimmobilien
119708

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Lage

Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Dünnwald liegt im Nordosten des Kölner Stadtgebiets an der Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach. Obwohl nur ca. zehn Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, weist der Ortskern auch heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Den ca. 12.000 Einwohnern bietet Dünnwald eine intakte Infrastruktur. Entlang der Odenthaler und der Berliner Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil angesiedelt. Mit der Stadtbahnlinie 4 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten und dank vier zusätzlicher Buslinien sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Die Autobahn A 3 ist über den Anschluss Dellbrück nur wenige Autominuten entfernt. Der angrenzende Dünnwalder Wald schafft einen hohen Freizeitwert, denn er lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.