Einziehen oder Vermieten?
Gesamtkaufpreis 870.000 €
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Einziehen oder Vermieten?

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 51103 Köln - Kalk

Baujahr1959
Wohnfläche298,00 m²
Grundstücksfläche473,00 m²
Gesamtfläche577,00 m²

Handwerker und DIY-Fans aufgepasst: Dieses seit dem Baujahr 1959 in Familienbesitz stehende Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bietet reichlich Fläche zum Wohnen und Arbeiten. Von den insgesamt fünf Wohnungen sind bereits zwei Stück geräumt. In einer 41 m²-Wohnung hat bisher der Sohn gewohnt, eine Mieterin (39 m²) ist kurzfristig ausgezogen. In der Dritten freiwerdenden Wohnung (110 m² plus Terrasse) wohnt derzeit noch die Eigentümerin. Diese Wohnung wird ebenfalls kurzfristig frei. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, diese Wohnungen zu renovieren bzw. zu sanieren. Zudem kann die im Hof befindliche Gewerbeeinheit aufgewertet oder auch umgebaut werden. Die Lage und die Größe der Gewerbeeinheit sind ideal für einen kleineren bis mittleren Gewerbebetrieb, der fünf bis sechs Firmenfahrzeuge gesichert im Hof parken kann. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 35 m² Büro-/Sozialfläche und ca. 154 m² Lagerfläche. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Hof, ist funktional ausgestattet und im Erd- und Untergeschoss eines eigenständigen Baukörpers gelegen. Eine große "Doppel"-Garage rundet das Angebot ab. Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Die Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen mit 110 m² und 63 m² werden durch ein Blockheizkraftwerk(BHKW) aus dem Jahr 2011 versorgt, die anderen Einheiten verfügen je über eigene Gasetagenheizungen. Die Fassade und das Dach wurden bereits gedämmt. Aufgrund des guten Wohnungsmix und der angenehmen Lage wird Leerstand für Sie ein Fremdwort sein. Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über diese interessante Investitionsgelegenheit.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70180
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
298,00 m²
Grundstücksfläche ca.
473,00 m²
Gesamtfläche
577,00 m²
Baujahr
1959
Nutzfläche
90,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
870.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
9. März 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133,1 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
53,1 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
191,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Thalheimer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Thomas Thalheimer
Investmentimmobilien
9123

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Lage

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Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.