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Köln Zentral
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50672 Köln – Neustadt Nord
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am Rudolfplatz gelegen, mitten in der Kölner Innenstadt, bieten wir Ihnen 10 vermietete Wohnungen und eine Gewebeeinheit, geteilt nach § 8 WEG an. Das Ladenlokal, mit Büro im 1. Obergeschoss, wird schon seit 1974 bekannt unter dem Namen La Strada erfolgreich betrieben. Ein Mietvertrag ist langfristig abgeschlossen, die genehmigte Außengastronomie ist ein wichtiger Bestandteil dieses Speiselokals. Im aktuellen Jahr erwartet die Kölner Ringe eine neue Gestaltungssatzung für mehr Qualität im öffentlichen Raum. Die gegenüberliegenden Wallarcaden haben das Umfeld aufgewertet und das Cityambiente verstärkt. Die vermieteten Wohnungen bieten Mietsteigerungspotential, und erfreuen sich aufgrund ihrer funktionellen Größen,einer hohen Nachfrage. Im Jahr 1999 wurde die Liegenschaft auf Fernwärme umgestellt. 1991 wurden die Balkone zum Hof nachträglich angebaut. Parallel dazu wurde im gleichen Jahr das Dachgeschoss ausgebaut, welches nicht Gegenstand des Verkaufs ist. Ertüchtigen Sie mit neuen Konzepten über beide Etagen die Gewerbeflächen und optimieren Sie die Wohnungsmieten! Wir sind gerne Ihr Ansprechpartner bei der Vermittlung dieser Ringlage mit hoher Frequenz!
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142,1 kWh/(m²·a)
125,5 kWh/(m²·a)
67,7 kWh/(m²·a)
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Lage
Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufsstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.
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