Köln Zentral
Gesamtkaufpreis 3.000.000 €
Exposé-Download
Lage
Bilder Daten
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Köln Zentral

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 50672 Köln - Neustadt Nord

Baujahr1966
Wohnfläche460,00 m²
Grundstücksfläche196,96 m²
Gesamtfläche660,00 m²

Am Rudolfplatz gelegen, mitten in der Kölner Innenstadt, bieten wir Ihnen 10 vermietete Wohnungen und eine Gewebeeinheit, geteilt nach § 8 WEG an. Das Ladenlokal, mit Büro im 1. Obergeschoss, wird schon seit 1974 bekannt unter dem Namen La Strada erfolgreich betrieben. Ein Mietvertrag ist langfristig abgeschlossen, die genehmigte Außengastronomie ist ein wichtiger Bestandteil dieses Speiselokals. Im aktuellen Jahr erwartet die Kölner Ringe eine neue Gestaltungssatzung für mehr Qualität im öffentlichen Raum. Die gegenüberliegenden Wallarcaden haben das Umfeld aufgewertet und das Cityambiente verstärkt. Die vermieteten Wohnungen bieten Mietsteigerungspotential, und erfreuen sich aufgrund ihrer funktionellen Größen,einer hohen Nachfrage. Im Jahr 1999 wurde die Liegenschaft auf Fernwärme umgestellt. 1991 wurden die Balkone zum Hof nachträglich angebaut. Parallel dazu wurde im gleichen Jahr das Dachgeschoss ausgebaut, welches nicht Gegenstand des Verkaufs ist. Ertüchtigen Sie mit neuen Konzepten über beide Etagen die Gewerbeflächen und optimieren Sie die Wohnungsmieten! Wir sind gerne Ihr Ansprechpartner bei der Vermittlung dieser Ringlage mit hoher Frequenz!


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
71067
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
6
Wohnfläche ca.
460,00 m²
Grundstücksfläche ca.
196,96 m²
Gesamtfläche
660,00 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
3.000.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
24. August 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142,1 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
125,5 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
67,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dirk Michel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Dirk Michel
Investmentimmobilien
157771

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Hidden
Ohne Titel(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage

Lage

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufsstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.