Das gibt´s nur einmal!
Gesamtkaufpreis 2.850.000 €
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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 50674 Köln - Neustadt-Süd

Baujahr1960
Wohnfläche573,75 m²
Grundstücksfläche276,00 m²
Gesamtfläche917,00 m²

1960 wurde dieses Haus mit viel Weitsicht erbaut, mit einer großzügigen und variablen Gewerbeeinheit und einer dazugehörenden Dachterrasse im Innenhof, zu der auch die vier Stellplätze gehören. Der Boden wurde mit integrierten Kabelkanälen neu verlegt und ein Server-Raum wurde eingerichtet. Das macht die Einheit für viele Unternehmen hochinteressant. Das Objekt wurde ab 2008 durchsaniert, so wurden alle Fenster (Kunststoff-Doppelglas) erneuert, 2009 wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoß weiter ausgebaut und komplett saniert, gleichzeitig wurden die Steigleitungen erneuert und nach Auszug der Mieter die einzelnen Wohneinheiten saniert. Der Aufzug wurde saniert und die Fassade bekam eine Dämmung. Im Jahr 2021 wurden alle Eingangstüren neu eingebaut. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Durchlauferhitzer erzeugen das Warmwasser. Zum Schutz vor Starkregen und Hochwasser wurde eine neue Rückstauklappe eingebaut.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70842
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnfläche ca.
573,75 m²
Grundstücksfläche ca.
276,00 m²
Gesamtfläche
917,00 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtkaufpreis
2.850.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18. Juli 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Udo Eckertz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Udo Eckertz
Investmentimmobilien
111346

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Lage

Lage

Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. So ist auch das Belgische Viertel fußläufig bequem zu erreichen. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.