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Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 51147 Köln - Porz-Grengel

Baujahr1985
Grundstücksfläche2.801,00 m²
Gesamtfläche2.773,73 m²

Ein hochinteressantes Grundstück in besondere Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten beschreibt unser Angebot wohl am besten. Die Flurstücke sind aktuell noch mit unterschiedlichen Bestandsimmobilien bebaut, die eine entsprechend individuelle Nutzung erlauben. Das Hotel, ehemals "AIRPORT HOTEL BY THE NEW YORKER" könnte in seiner bisherigen Bestimmung weiter geführt werden, aber auch die Ausgestaltung als Mikroapartments oder Boarding wären beispielsweise denkbar. Das Einfamilienhaus am Grengeler Mauspfad könnte nach einer Rundum-Erneuerung wieder Wohnzwecken dienen und die Gewerbeimmobilie, unmittelbar an der Waldstraße gelegen, wartet darauf einer neuen Bestimmung zugeführt zu werden. Die Immobilie Ecke Waldstraße verfügte im Erdgeschoss über ein Restaurant sowie in den beiden Obergeschossen über Hotelzimmer. Während das Hotel auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks im Grunde genommen einsatzbereit ist, wurden die übrigen Objekte bereits zurückgebaut und stehen für Ihre Planungen und einen Neustart bereit. Das Areal verfügt über zahlreiche Parkplätze, die je nach Nutzung einen echten Pluspunkt für alle, die mit dem PKW anfahren, darstellt. Selbstverständlich bietet das Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum Köln Bonner Flughafen ideale Voraussetzungen, die Bebauung des Grundstücks komplett neu auszurichten und die Auslastung deutlich zu steigern. Nutzen Sie die Gelegenheit und sprechen Sie uns an. Neben den Bauunterlagen zu den bestehenden Häusern warten kreative Planungsbeispiele, die Ihnen sicher interessante Denkanstöße liefern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70362
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Grundstücksfläche ca.
2.801,00 m²
Gesamtfläche
2.773,73 m²
Baujahr
1985
Anzahl Stellplätze
34
Nutzfläche
2.773,73 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1985
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
7. September 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
226.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
11125
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Lage

Lage

Grengel liegt im Südosten von Köln und grenzt an das Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Erst im Verlauf der letzten Jahrzehnte ist dieser grüne Ortsteil entstanden. Einfamilienhausgebiete und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und prägen das einladende Stadtbild. Die Wahner Heide im Norden und ein Wäldchen mit See im Süden des Ortes bieten viel Natur am Rande der Millionenstadt Köln. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind die Stadtzentren von Köln und Bonn sehr schnell zu erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss an die Bundesbahn- und S-Bahn-Haltestelle im nahen Porz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Grengel selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sportmöglichkeiten.