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Gesamtkaufpreis 1.000.000 €
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Mittelpunkt!

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 50996 Köln - Rodenkirchen

Baujahr1950
Wohnfläche179,50 m²
Grundstücksfläche112,00 m²
Gesamtfläche248,50 m²

Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus erhalten Sie die seltene Möglichkeit ein Stadthaus zu entwickeln.
Die Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben und stehen für eine Sanierung Ihres Eigenheimes oder von attraktiven Mietwohnungen zur Verfügung!
Wohnung 3 und 4 werden zur Zeit von einem Familienmitglied genutzt und der Mietzins beträgt EUR 900,-
Die hier ausgebaute Dachgeschoßfläche muß baurechtlich nachgenehmigt werden…
Das Ladenlokal ist nachhaltig in einer hoch exklusiven Geschäftslage bis 31. August 2025 mit 2-maliger Verlängerungsoption á 5 Jahre vermietet.
Die Wertentwicklung und die Nachfrage im lebendigen Rodenkirchen ist ungebrochen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
71170
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
179,50 m²
Grundstücksfläche ca.
112,00 m²
Gesamtfläche
248,50 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
1.000.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
6. Mai 2015
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
116,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dirk Michel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Dirk Michel
Investmentimmobilien
140838

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Lage

Lage

Rodenkirchen ist der südlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Er gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk Rodenkirchen und liegt direkt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage, zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Wasser und die vielen Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel aus. Ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Modeboutiquen, das Angebot ist groß. Das Rheinufer ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Die schönen Promenaden entlang des Flusses bieten einen wunderbaren Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe. Im Sommer laden gemütliche Biergärten und Restaurants am Rheinufer zum Verweilen ein. Der Maternusplatz ist der zentrale Platz von Rodenkirchen und ein beliebter Treffpunkt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen frische Lebensmittel und andere Waren angeboten werden. Der Forstbotanische Garten Köln liegt in unmittelbarer Nähe von Rodenkirchen und bietet Besuchern die Möglichkeit, die vielfältige Pflanzenwelt in einem parkähnlichen Ambiente zu erkunden. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen findet man hier auch alle weiterführenden Schulen.