Beruhigt investieren!
Gesamtkaufpreis 750.000 €
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Beruhigt investieren!

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 51491 Overath - Steinenbrück

Baujahr2003
Wohnfläche91,66 m²
Grundstücksfläche715,00 m²
Gesamtfläche309,55 m²

Overath ist schon seit Jahren der "Tipp vor den Toren Kölns". Mit seiner Urbanität, der Vielzahl an Geschäften sowie dem nahegelegenen Autobahnanschluss nach Köln und in das Rheinland überzeugt Overath bei Jung und Alt. Diese noch junge, aus dem Jahr 2003 stammende Immobilie überzeugt mit ihrem gelungenen Mix aus Wohnen und Gewerbe und bietet daher eine beruhigende Investitionsstrategie, die in jedes Portfolio gehört. Mit zwei attraktiven Wohnungen und den beiden langjährig etablierten Hausarztpraxen bekommen Sie vier attraktive "Produkte" auf einen Streich. Die Immobilie ist in vier Teileigentumseinheiten aufgeteilt, Sie werden aber Alleineigentümer. Die jetzigen Besitzer haben die Liegenschaft stets hervorragend gepflegt und "in Schuss" gehalten. Alle anfallenden Arbeiten wurden umgehend erledigt und es wurde fortlaufend investiert. Gerade erst wurden vorsorglich drei der vier Gasetagenheizungen ausgetauscht. Die vierte Heizung ist bestellt, der Einbau erfolgt um den Jahreswechsel. Beruhigend, denn so ist die Wärmeversorgung der Einheiten in den nächsten Jahrzehnten gesichert. Die Immobilie überzeugt neben dem guten Preis-/Leistungsverhältnis auch durch Ihren guten Unterhaltungszustand. Sie wünschen weitere Informationen und einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns an!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71243
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
91,66 m²
Grundstücksfläche ca.
715,00 m²
Gesamtfläche
309,55 m²
Baujahr
2003
Stellplatzart
Außenstellplätze
Anzahl Stellplätze
10
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
18. März 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108,4 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
39,1 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
79,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Thalheimer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Thomas Thalheimer
Investmentimmobilien
143527

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Lage

Lage

Overath liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Bergischen Land und erstreckt sich zwischen Agger- und Sülztal. Die Flusstäler laden zu ausgedehnten Wander-, Reit-, Motorrad- oder Radtouren ein und locken nicht nur Overather sondern auch zahlreiche Besucher ins Bergische Land. Darüber hinaus bieten ein Golfplatz, zahlreiche Reiterhöfe sowie ein Hallenbad den rund 27.000 Einwohner Overraths Raum für sportliche Betätigungen. Das städtebauliche Bild ist abwechslungsreich, wird aber durch viele reizvolle Ortslagen mit schönen alten Kirchen, Fachwerkhäusern und Baudenkmälern geprägt. Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen finden sich direkt vor Ort. Dazu macht die gute Anbindung an die Autobahn A4 Overath zum optimalen Wohnort für Berufspendler in den Ballungsraum Köln. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn ist man in einer guten halben Stunde im Zentrum der Domstadt, die Züge der Regionalbahn verkehren in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Köln, Gummersbach, Siegburg und Bergisch Gladbach. In Overath wohnt man im Grünen ohne auf den direkten Anschluss an die Großstadt verzichten zu müssen.