Dreimal Hoffnungsthal
Kaufpreis 825.000 €
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Dreimal Hoffnungsthal

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 51503 Rösrath - Hoffnungsthal

Baujahr2001
Wohnfläche95,00 m²
Grundstücksfläche951,00 m²
Gesamtfläche331,00 m²

Nachdem die Juli-Flut 2021 auch das Bergische Land in Mitleidenschaft gezogen und auch in Hoffnungsthal Spuren hinterlassen hat, blüht der Ortskern in ganz neuem Glanz auf. Als Geheimtipp vor den Toren Köln's, wird der Standort schon lange gehandelt. Mit seiner Urbanität, der Vielzahl an Geschäften sowie den wichtigen Autobahnanschlüssen, verbunden mit einer Atmosphäre, die so selten zu finden ist, überzeugt Hoffnungsthal bei Jung und Alt. Die drei hier angebotenen Teileigentumseinheiten repräsentieren die perfekte Immobilienanlage. Mit einem Mix aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Immobilienangebot neben einer jungen und ansprechenden Immobilie die Diversifikation, die in jede Anlagestrategie gehört.
Mit einer attraktiven Wohnung mit Gartenblick, einer etablierten Allgemeinarztpraxis und einer Anwaltskanzlei mit Gartenzugang, die derzeit nach Sanierung des Flutereignisses auf einen neuen Mieter oder den Selbstnutzer wartet, bekommen Sie drei attraktive Produkte auf einen Streich.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin von dieser Anlagechance.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70270
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Grundstücksfläche ca.
951,00 m²
Gesamtfläche
331,00 m²
Baujahr
2001
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
2.492 €
Kaufpreis
825.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
17.2 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
37.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Frank Fischenich - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Frank Fischenich
Investmentimmobilien
9351
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Lage

Lage

19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, ineinander über. Hoffnungsthal liegt im Nordosten des Rösrather Stadtgebiets und wird von der Sülz durchflossen, was dem Stadtteil zu zahlreichen idyllischen Uferwegen und -wiesen verhilft. Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gelichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Hoffnungsthal bindet den Ortsteil auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.