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interne Kennung der Immobilie: 71467

Investitionsobjekt in zentraler Lage

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50354 Hürth – Efferen

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720.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfl.
1980
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71467
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr
1980
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Einzelgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
183 m²
Gesamtfläche ca.
240 m²
Mieteinnahmen ist
28.800 €
Mieteinnahmen soll
38.760 €
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
720.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In zentraler und attraktiver Lage von Hürth-Efferen befindet sich dieses ca. 1981 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet Investitionsobjekt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ungenutztes Ladenlokal, das nach einer Renovierung/Sanierung weiter als Ladenlokal genutzt werden kann. Besser wäre es, das Ladenlokal in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu einer attraktiven 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und privatem Innenhof umzubauen. Diese Umgestaltung erhöht den Ertragswert erheblich.Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung, die durch geräumige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung überzeugt. Diese Einheit bietet Platz für Familien und besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Zum einen gibt es ein kompaktes und gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche und Duschbad, das ideal für Singles oder Pendler ist. Die zweite Einheit erstreckt sich über die andere Hälfte des Dachgeschosses und reicht bis in den Spitzboden. Diese 2-Zimmerwohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer und das Duschbad befinden sich im Spitzboden und bieten durch ihre Lage zusätzlichen privaten Raum. Diese Wohneinheit bedarf einer Überplanung, um die zukünftige Nutzung an die bestehenden Bau- und Brandschutzvorschriften anzupassen. Passenderweise wird diese Wohnung zum 31.08.2024 freigezogen. Zudem wurde für diese notwendigen Massnahmen durch einen Architekten bereits eine Kostenplanung erstellt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und das Apartment im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die hier angebotene Liegenschaft bietet auf einer kompakten Grundstücksfläche von 183m² und nach den anstehenden Umplanungen und Genehmigungen, eine hervorragend vermietbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 240m².

Ausstattung

Zudem gibt es im Erdgeschoss auch eine Garage, die als Raum für die Mülltonnen dient. Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine Liegenschaft, die mittels weiterer Investitionen und Genehmigungen jedem Eigentümer Chancen bietet, die Rentabilität, den Charakter und das Aussehen des Hauses erheblich aufzuwerten. Somit stellt dieses Angebot in Hürth-Efferen, eine gute Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive, ruhige Lage als auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Rufen sie uns an und vereinbaren sie ihren Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
6. Mai 2024
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
221,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an. In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.

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