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Sonne im Herzen – Potenzial im Portfolio
Wohnung | 40231 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und kostenaufwendig saniert. Dabei sind u.a. die Elektroinstallationen, Zu- und Abwasserleitungen sowie die Böden erneuert worden. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung aus dem Jahr 2014. Beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung aus dem Jahr 1963 empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Rechtsseitig gelegen befindet sich das modernisierte Tageslichtbad, welches ebenfalls 2019 samt Leitungen vollständig erneuert wurde. Linksseitig gelegen befindet sich das Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Essbereich bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Blick ins Grüne freigibt. Die Küche ist ideal geschnitten und bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird vor Verkauf ausgebaut. Die 2019 erneuerte Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls in der Küche. Geradeaus liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – ideal für erholsamen Schlaf. Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung.
Sie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Wohnung in einer etablierten, urbanen Wohngegend suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Energieausweis
137,70 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem lebendigen Stadtteil von Düsseldorf und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Vorteile. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal erreichbar. Die nächste Straßenbahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den Zugang zu weiteren Stadtteilen erleichtern. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés, die eine breite Auswahl an internationalen und lokalen Speisen bieten. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten. Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, und das Universitätsklinikum Düsseldorf ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Dies garantiert eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Sportstätten, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind in der Nähe und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Anbindung, was sie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Wahl macht.
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