Einziehen und wohlfühlen
Kaufpreis 305.000 €
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Wohnungen in 51069 Köln - Dellbrück

Baujahr1965
Wohnfläche77,00 m²
Zimmer3

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1965 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Unweit der S-Bahnhaltestelle Köln-Dellbrück und doch angenehm ruhig gelegen, wartet die Wohnung neben der guten Anbindung mit einer top Ausstattung und einem durchdachten Grundriss auf. In 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und die Gaszentralheizung im Jahr 2020. Die rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein klar geschnittenes Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 modernisiert und erstrahlt jetzt in heller, moderner Optik. Die Loggia mit Platz für gemütliche Sonntagsfrühstücke oder entspannte Feierabendstunden ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Ein Kellerraum und ein eigener Platz in der Tiefgarage runden das Angebot stimmig ab. Ausstattungsdetails wie der schöne Vinylboden in Wohnzimmer, Küche und Diele und die hochwertigen Fliesen im Badezimmer und vor allem die gute Infrastruktur machen dieses Angebot zu einer begehrten Immobilie. Diverse Einrichtungsgegenstände wie die zeitlos moderne Einbauküche sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Worauf warten Sie noch, hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70672
Objektart
Wohnungen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
77,00 m²
Baujahr
1965
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
14.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.961 €
Kaufpreis
305.000 €
Kaufpreis Garage
14.000 €
Gesamtkaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
207.8 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sven Peter - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sven Peter
Bestandsimmobilien Köln rrh.
62127
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Lage

Lage

Die attraktive Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land, macht Dellbrück zu einem sehr beliebten Wohnort. Der südliche Teil des Stadtteils wird geprägt durch ein Villenviertel mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants. Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen.
Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.