Freiwerdend plus Anbaupotenzial!
Kaufpreis 750.000 €
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Freiwerdend plus Anbaupotenzial!

Zweifamilienhaus in 51061 Köln - Höhenhaus

Baujahr1963
Wohnfläche186,00 m²
Grundstücksfläche478,00 m²
Zimmer6

Guter Zustand plus Ausbaupotenzial bieten wir Ihnen auf einem 478 m² großen Grundstück in Köln-Höhenhaus an. Da sich Höhenhaus immer größer werdender Beliebtheit erfreut, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Das 1963 erbaute Haus wird komplett bezugsfrei und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut und im Jahr 2002 um den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum erweitert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach, die Fenster sowie die Elektro- und Wassersteigleitungen saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung wurde 2020 umfangreich saniert. Diese Sanierung umfasste das Bad inkl. Wasserleitungen, Küche, Boden- und Wandbeläge sowie Türen und Heizkörper. Diese Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei, inklusive Einbauküche und sonstigen Möbeln übergeben. Der Grundriss mit 68 m² Wohnfläche wiederholt sich in der Wohnung im 1. Obergeschoss. Anstelle der Terrasse gibt es hier einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 01.12.2010 an einen jungen Mann vermietet. Dieser hat das Mietverhältnis aber zum 30.11.2022 gekündigt. Diese Wohnung verfügt noch über ein Bad aus den 80er Jahren und wird nach Auszug des Mieters sicherlich von Ihnen modernisiert. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses wurde 2002 komplett neu erstellt und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche. Diese Fläche wird ebenfalls bezugsfrei, aber teilmöbliert inkl. Einbauküche übergeben.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70322
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
186,00 m²
Grundstücksfläche ca.
478,00 m²
Baujahr
1963
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17. Mai 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sylvana Maybeck - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sylvana Maybeck
Investmentimmobilien
10403
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Lage

Lage

Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW.
Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

Im Juli 2020 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Heizung eingebaut, welche das gesamte Haus beheizt. Da das Haus bisher keine Zwischenzähler für die Heizung hat, wurde in der Vergangenheit eine Warmmiete vereinbart. Sollte man zukünftig wieder vermieten, wäre hier ein Nachrüsten sicherlich sinnvoll. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage sowie eine 1977 gebaute Doppelgarage. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert von dort aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Kurz und Gut, hier fehlt es an nichts! Als dickes Plus verfügt das Haus auch noch über Anbaupotenzial. Schauen Sie sich die Anbauten in der Nachbarschaft an und entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen! Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Ob Sie selber einziehen möchten oder die Gelegenheit nutzen und vermieten die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss möbliert und erzielen so einen attraktiven Mietertrag. Wir stehen Ihnen für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.