Wohnen am Fluss, leben im Fluss – Villa am Rhein
Dürfen wir Sie dazu einladen, sich in aller Ruhe umzuschauen?
Wir befinden uns in einem südlichen Stadtteil von Bonn, in Mehlem – ein althochdeutscher Name, der sich wahrscheinlich mit „Heim am Rhein“ übersetzen lässt.
Es ist das Leben am Fluss, das hier den Lebensrhythmus bestimmt. Wer kann sich dem Eindruck des sanft dahintreibenden Stroms entziehen? Der Rhein ist fast immer im Blick, er rauscht beruhigend leise, ganz im Hintergrund, er liegt in der angenehm frischen Luft. Ein Leben am Fluss ist ein Leben im Fluss, so sagt man hier … ein Leben in Harmonie.
Mehlem selbst trägt seinen Teil zu dieser Harmonie bei: Hier durchstreifen Sie entspannte Straßenzüge mit Gründerzeitbauten, Villen und Gärten – eine historische Bebauung, durchsetzt mit geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten wie der Godesburg, der Michaelskapelle oder dem Rolandsbogen. Ein Ort, der seit jeher Menschen fasziniert hat, von den Tagen der Römer über die Bonner Jahre als Bundeshauptstadt bis in die heutige Zeit. Sehen Sie sich um … und werden Sie ein Teil davon!
Auch Freiherr Cornelius Stephan von Sarter war hingerissen, so sehr, dass der erfolgreiche deutsch- französische Finanzfachmann diesem Ort den Vorzug vor seiner Wahlheimat Paris gab: In dieser Region ließ er vor rund 150 Jahren sein Anwesen „Schloss Drachenburg“ bauen, mit einem herrlichen Blick auf den Drachenfels, das Siebengebirge und vor allem den Rhein. Eine gute Entscheidung! Wenn Sie seinem Vorbild folgen möchten: Die „Villa am Rhein“ bietet die gleichen Vorzüge – plus dem Blick auf „Schloss Drachenburg“.
Ein Panoramablick par excellence
Rheinpromenade entlang der Villa
LEBEN AM GROSSEN STROM: DER RHEIN
- seit Menschengedenken eine der wichtigsten Lebensadern Europas
- mit 1.233 km der zweitlängste Fluss Deutschlands
- Kern der sog. Rheinromantik (u.a. „Loreley“)
- Bonn Climate Change Conference
- der etwas südlich gelegene Mittelrhein („Rhein in Flammen“) ist in Gänze UNESCO-Weltkulturerbe
- Mehlem liegt im Norden einer der bedeutendsten Weinregionen des Kontinents
- „Rhein-Zentrum“ Bonn: von 1949 bis 1990 Bundeshauptstadt | ca. 334.000 Einwohner | zahlreiche Bundesbehörden, World Conference Center, Climate Change Conference | großes Kultur- & Freizeitangebot von der Kirschblüte bis zur Museumsmeile
Rhein, Wein, Sonne: Darum ist es am Rhein so schön …
Mehlem Dorf
Willkommen in einer prosperierenden Region, die Dichter, Poeten und Lebenskünstler ebenso anzieht wie florierende Unternehmen und bedeutende internationale Organisationen und Institutionen! Wahrscheinlich ist es genau dieser Mix aus Tradition & Historie einerseits und vibrierendem Wirtschaftsraum andererseits, der diese Gegend so einzigartig macht. Ein Sehnsuchtsort, an dem man gleichzeitig leben, arbeiten und träumen kann.
Und von hier aus kann man seine Kreise ziehen! Das Areal rund um die „Villa am Rhein“ ist von Ruhe durchzogen. Mehlem bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Geschäfte und eine hervorragende Gastronomie. Im näheren Umfeld winken sowohl die Entspannungsorte des Siebengebirges und romantische Plätzchen entlang des Rheins als auch das quirlig-abwechslungsreiche Bonn. Und im wiederum weiteren Umkreis findet sich mit Köln eine Großstadt sowie mit der Eifel eine weitläufige Naturlandschaft zur aktiven Entspannung – schnell erreichbar dank guter Anbindung. Die perfekte Lage? Ja, vielleicht ist sie das …
Wo Wohnen und Wasser zusammenrücken: die „Villa am Rhein“
Im Grünen, am Blauen und dennoch in der Nähe des sprudelnden Lebens: Wo sonst wäre eine Kombination wie diese möglich? Auf einem weitläufigen Parkgrundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus im klassischen Villenstil, das sich durch seine zeitlos schöne und wertbeständige Architektur auszeichnet. Dank seiner schlichten Eleganz fügt es sich nahtlos in das stilvolle Ambiente aus Gründerzeitvillen in Bad Godesberg ein und übersetzt dessen Wesen in die Formensprache und den Geschmack der Moderne.
Die ausgezeichnete Lage des Grundstücks sowie die exklusive Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf herausragendem Niveau.
Großzügige Terrassen und private Gärten im Erdgeschoss sowie Balkone oder Dachterrassen in den Obergeschossen erweitern den Lebensbereich nach draußen.
Mit dem repräsentativen Hauseingang, der eleganten Fassade und weiteren klassischen Stilelementen wird dieses Gebäude höchsten Ansprüchen gerecht. Zudem befindet sich eine moderne Tiefgarage im Untergeschoss: Sie ist direkt von jeder Wohneinheit aus zu erreichen und bietet ein zusätzliches Plus an Komfort und Sicherheit.
Hoher Anspruch bis ins kleinste Detail – leben, genießen, entspannen mit Ausblick
Die „Villa am Rhein“ wird eine klassische Villa mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen – und sie wird alles bieten, was Käufer einer derart außergewöhnlichen Immobilie erwarten können: moderne Gestaltung und hochwertige Ausführung … frische Ausstattungslösungen und dennoch viel Raum für die eigene Verwirklichung … eine Oase der Entspannung inmitten des satten Lebens.
Wer durch die eleganten Straßen von Mehlem streift und an der richtigen Stelle von der Rheinpromenade abbiegt, wird plötzlich vor ihr stehen: Die „Villa am Rhein“ wird auf den ersten Blick beeindrucken, mit der zeitlos eleganten Fassade, dem repräsentativen Hauseingang und vielen Stilelementen – schöne, wertbeständige Architektur.
Der Eindruck wird sich nahtlos im Inneren fortsetzen, wo ein Personen- aufzug Sie auf Wunsch in das durchdachte Untergeschoss oder in die höher gelegenen Wohnungen bringen wird. Sie und Ihre Besucher werden mit einer Lichtflut empfangen, die über Terrassen und Balkone durch bodentiefe Fenster hereinbricht. Wer herausschaut, wird vom Blick auf Rhein und Siebengebirge gefesselt werden.
Wer sich umschaut, der wird eine überaus hochwertige, detailreiche Ausstattung entdecken, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Einen ersten Eindruck vermitteln die nebenstehenden exklusiven Wohndetails. Darüber hinaus geht nichts über eine ganz persönliche Beratung. Und genau dazu möchten wir Sie hiermit einladen!
EXKLUSIVE WOHNDETAILS
- Exzellente Planungsqualität mit großzügigen Grundrissen
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Barrierearme Bauweise
- Hochwertige Sanitärobjekte und Fliesen in den Bädern (individuell wählbar)
- Bodentiefe Fenster
- Stilechte Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Hochwertiges Eichen-Parkett (individuelle Bodenbeläge wählbar)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Energieeffizientes Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großzügige Terrassen und Balkone
- Private Gärten im Erdgeschoss
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Farbvideo-Sprechanlage
- Tiefgarage mit Fahrrad-Abstellraum und Vorrüstung für E-Mobilität
WE1 | ERDGESCHOSS
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer
Bad 2
Schlafen
Master-Bad
Ankleide
Abstellraum
Hauswirtschaft
Entrée
Terrasse 1 (zu 50%)
Terrasse 2 (zu 50%)
44,66 m2
14,71 m2
5,26 m2
15,27 m2
8,36 m2
7,71 m2
3,91 m2
3,91 m2
12,96 m2
14,48 m2
6,88 m2
Gesamt
Kellerraum
138,11 m2
8,65 m2
WE2 | ERDGESCHOSS
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen
Abstellraum
WC Gast
Gast-/Arbeitszimmer
Zimmer
Bad 2
Schlafen
Master-Bad
Ankleide
Entrée
Terrasse (zu 50%)
73,07 m2
9,01 m2
3,05 m2
11,50 m2
14,05 m2
5,34 m2
15,20 m2
8,39 m2
7,71 m2
18,37 m2
14,48 m2
Gesamt
Kellerraum
180,17 m2
9,42 m2
WE3 | 1. OBERGESCHOSS
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer
Bad 2
Schlafen
Master-Bad
Ankleide
Abstellraum
Hauswirtschaft
Entrée
Balkon 1 (zu 50%)
Balkon 2 (zu 50%)
44,66 m2
14,71 m2
5,34 m2
15,27 m2
8,36 m2
7,71 m2
3,91 m2
3,91 m2
13,05 m2
5,97 m2
5,42 m2
Gesamt
Kellerraum
128,31 m2
7,20 m2
WE4 | 1. OBERGESCHOSS
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen
Abstellraum
WC Gast
Gast-/Arbeitszimmer
Zimmer
Bad 2
Schlafen
Master-Bad
Ankleide
Entrée
Balkon (zu 50%)
73,07 m2
9,01 m2
3,05 m2
11,50 m2
14,05 m2
5,34 m2
15,20 m2
8,39 m2
7,71 m2
18,37 m2
5,97 m2
Gesamt
Kellerraum
171,66 m2
8,48 m2
WE5 | PENTHOUSE
Wohnfläche | 3 Zimmer
Wohnen/Essen/Kochen
Gast-/Arbeitszimmer
Bad 2
Zimmer
WC Gast
Abstellraum
Entrée
Schlafen
Ankleide
Master-Bad
Terrasse 1 (zu 50%)
Terrasse 2 (zu 50%)
62,22 m2
13,17 m2
5,34 m2
14,35 m2
2,85 m2
5,04 m2
20,36 m2
18,91 m2
10,62 m2
9,24 m2
35,50 m2
4,50 m2
Gesamt
Kellerraum
202,10 m2
9,44 m2
Bereit für Ihr neues Zuhause am malerischen Rheinufer?
Baubeginn/Fertigstellung:
Frühjahr 2024 / Herbst 2025
Exklusiv für Sie:
Provisionsfrei für Käufer
Projektpartner
Das Bauvorhaben entsteht in Zusammenarbeit mit starken Partnern aus Bonn:
Projektentwicklung:
Gerne berate ich Sie ausführlich und unterstütze Sie darin, Ihre neue Immobilie zu erwerben
Ihre Ansprechpartnerin: Beata Riedel
S Immobilienpartner GmbH ist einer der führenden Anbieter im Rheinland und rangiert deutschlandweit seit Jahren unter den Top-Immobilienvermittlern.
Jedes Jahr vertrauen mehrere tausend private und gewerbliche Kunden und Kundinnen dem Immobilien-Experten der Sparkasse KölnBonn, Immobilien für sie zu finden oder zu vermarkten.
Mit ihrem mehr als 60 Köpfe starken Team bietet sie Kunden und Kundinnen, die im Rheinland, insbesondere in Köln, Bonn und Düsseldorf, Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum Top-Preis veräußern möchten, eine breite Palette an hochwertigen Dienstleistungen.
Auch für Wohnbauträger übernimmt S Immobilienpartner die Vermarktung der Projekte ganzheitlich und zügig. Gewerbeimmobilien runden das Leistungsspektrum ab. Durch die enge Verbundenheit mit der Sparkasse KölnBonn erhalten Käufer und Käuferinnen auf Wunsch alle Leistungen – von der Immobilienvermittlung bis zur Baufifinanzierung – aus einer starken und erfahrenen Hand.
Wir finden immer die perfekte Immobilienlösung.
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