Einfamilienhaus | 50933 Köln – Müngersdorf
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Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage, dem Kölner Ortsteil Müngersdorf. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 auf ökologische Bauweise und auf einem repräsentativen Grundstück von fast 650 m² errichtet. Das Heizkonzept entspricht hierbei einem Niedrigenergiehaus und das Warmwasser wird zum größten Teil aus den thermischen Sonnenkollektoren gewonnen. Die letzten Verkäufe vergleichbarer Liegenschaften haben jedoch auch gezeigt, dass der ein- oder andere durchaus ein größeres Interesse daran hat, ganz nach seinen eigenen Wünschen, sprich neu, zu bauen. Wie Sie das Grundstück demnach nutzen, obliegt ganz alleine Ihnen. Beziehen Sie nach kurzer Renovierung Ihr neues “Öko-Haus” oder bauen Sie “anders” und neu. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 143 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen weitere ca. 72 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein zweites Bad mit Wanne und Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der als Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss wartet neben Technik, Vorrats- und Abstellraum mit einem großen Hobbyraum von fast 24 m² auf. Im Winter spendet der Kamin im Wohnzimmer wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Im Sommer bietet der traumhafte Außenbereich Platz zum Ausleben Ihrer Vorstellungen vom eigenen Garten und für entspannte Grillabende mit Freunden, Bekannten und der Familie. Absolutes Highlight ist die große Teichanlage mit eigenem Grundwasserbrunnen. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Carport direkt vor dem Haus. Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Müngersdorf befindet sich westlich des Militärrings. Der Stadtteil ist eine beliebte Wohngegend, da man hier zentrumsnah und doch im Grünen wohnen kann. Der Äußere Grüngürtel teilt Müngersdorf in einen alten und einen neuen Ortsteil. Östlich der Grünflächen liegt der ursprüngliche Ort, westlich entstanden auf großen Grundstücken in den letzten Jahrzehnten hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Unterhalb der Aachener Straße, innerhalb des Grüngürtels, wurde in den 1920er Jahren das Müngersdorfer RheinEnergieStadion, die Spielstätte des 1. FC Kölns, errichtet. Hier befinden sich auch ein Freibad und die Sporthochschule.
Müngersdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Aachener Straße führt direkt in die Innenstadt. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man die A 1. Zum Einkaufen sind das nahe gelegenen Einkaufszentrum Weiden oder die Innenstadt die sich bietenden Alternativen. Die Stadtbahn-Linie 1 bringt einen innerhalb von 20 Minuten mitten in die City. Die S-Bahn-Linien 12 und 13 verbinden Müngersdorf auf direktem Wege mit dem Hauptbahnhof. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden.
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