Tipps und Informationen rund um das Thema Neubau
Gilt eine degressive Afa auch bei Neubauten?
Die Bundesregierung hat im März 2024 ein neues Gesetz verabschiedet, welches die degressive Abschreibung für die Investitionskosten in einen Neubau ermöglicht. Im ersten Jahr können 5% der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden und in den darauffolgenden Jahren können jeweils 5% des Restwerts steuerlich geltend gemacht werden.
Beispielrechnung:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).
Quelle: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html 22.03.2024.
Bieten nachhaltige Neubauten Steuervorteile und andere Kosteneinsparungen?
Die Nutzung moderner und effizienter Energiekonzepte trägt nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Schutz unserer Umwelt und der Energiewende bei, sondern kann auch Steuervorteile bringen und individuelle Kosten (Energiekosten) sparen.
Nachhaltiger Neubau kann Energie sparen und damit Geld z.B. durch begrünte Dächer schirmt Hitze und Kälte ab -> natürliche Klimaanlage.
Quellen: neubaukompass. https://www.neubaukompass.de/blog/pluspunkte-fuer-den-neubau-kauf/ 08.07.2024.
Weitere steuerliche Vorteile, wenn die Immobilie den energetischen Gebäudestandard EH40/QNG erreicht und die Baukostenobergrenze 5.200 €/qm erreicht ist – über 4 Jahre 5% (20%).
Quelle: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH. https://www.immobilienservice-muenchen.de/immobilien-service/immobilien-magazin/neue-afa-fuer-wohngebaeude-ist-beschlossen-vorteile-fuer-investorinnen-und-investoren/ 28.03.2024.
Welche technologischen Standards machen Neubauten besonders zukunftsfähig?
Neubauten bieten den Vorteil auch technologisch auf dem aktuellsten Stand zu sein. Anschlüsse für Smart Home Lösungen und Glasfaserzugang für schnelles Internet sowie moderner Einbruchschutz und E-Ladestationen für Autos gehören bei Neubau-Immobilien oft zur Standardausstattung.
Quellen: neubaukompass. https://www.neubaukompass.de/blog/pluspunkte-fuer-den-neubau-kauf/ 08.07.2024.
Welche zusätzlichen Kosten sind nach dem Kauf eines Neubaus zu beachten?
Keine Sorgen um Ausgaben für Sanierungen, um die Vorgaben der aktuellen Gesetzesvorgaben (GEG) zu erfüllen. Auch Renovierungs- und Reparaturkosten sind aufgrund der neusten Standards mittel- bis langfristig kein Thema. Die fünfjährige Bauträgergewährleistung sichert, dass Mängel nicht zu Nachteilen auf Käuferseite führen.
Quellen: Baumaster. https://bau-master.com/baublog/gewahrleistung-bau/ 21.12.2022.
Erreichen Neubauten ein höheres Mietpotenzial?
Neubauten zeichnen sich durch modernste Ausstattung und hohe Qualität aus, was ihnen ein gesteigertes Mietpotenzial verleiht. Mieter schätzen besonders hohe Energieeffizienz und moderne Technik.
Quellen: neubaukompass. https://www.neubaukompass.de/blog/pluspunkte-fuer-den-neubau-kauf/ 08.07.2024.
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