Haus | 51063 Köln / Mülheim
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Auf einem 573 m² großen Grundstück in Köln-Mülheim befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble, bestehend aus einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten sowie einem im Jahr 2007 errichteten Einfamilienhaus.
Das Vorderhaus verfügt über drei modernisierte Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit einer Fläche von 53,28 m², das aktuell als Musikstudio genutzt wird. Im ersten Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit 62,45 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 42,08 m² Wohnfläche befindet. Zudem ist das Gebäude mit einer innenliegenden Garage ausgestattet. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet, werden jedoch in absehbarer Zeit frei. Demnach wird bezugsfrei verkauft.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2007 errichtet und bietet auf insgesamt 127,91 m² vier gut geschnittene Zimmer. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine moderne Bauweise. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Auch dieses Haus wird in Kürze frei, da der Mieter seinen Auszug bereits angekündigt hat.
Ein Immobilienangebot wie dieses findet man nicht jeden Tag. Die beiden Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination beider Optionen.
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Mülheim, der bevölkerungsreichste Teil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Mülheim, rivalisierte lange Zeit mit Köln, bis er 1914 nach Köln eingemeindet wurde. Seit Mitte des 19. Jahrhundert ließen sich in Mülheim zahlreiche Industriebetriebe nieder. Heute arbeiten in vielen der alten Fabrikhallen junge Firmen der Medien- und IT-Branche. Der Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort und die Neugestaltung des Wiener Platzes steigern den Wohnwert Mülheims für seine ca. 41.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso attraktiv wie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadthalle und die Veranstaltungshallen “E-Werk” und “Palladium” bieten Unterhaltung für jeden Geschmack. Grünflächen zur Naherholung findet man im Stadtgarten oder im nahegelegenen Rheinpark. Die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18, der DB-Anschluss sowie zahlreiche Bus-Linien stellen eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur dar. Die Autobahn A 3 und das Autobahnkreuz Köln-Ost sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wohnen in Mülheim hat Zukunft.
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