Büro/Praxen | 53639 Königswinter / Heisterbacherrott
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Sie suchen nach einer Kapitalanlage, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern auch durch Charme und Vielseitigkeit? Dann lassen Sie sich von diesem modernen Geschäftshaus begeistern! Im Zentrum von Königswinter gelegen, vereint dieses 2015 errichtete Objekt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.259 m² vier attraktive Gewerbeeinheiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss sorgen ein beliebtes Eiscafé mit Außenbereich und eine gut frequentierte Apotheke für lebendigen Publikumsverkehr. Beide Einheiten bieten mit rund 81 m² bzw. 200 m² ausreichend Raum für erfolgreiche Geschäftsmodelle und sind fest im Alltag der Nachbarschaft verankert. Das Ober- und Dachgeschoss (die Dachgeschosswohnung wurde über eine Nutzungsänderung in eine weitere Praxis mit rund 134,38 m² umgewandelt) beherbergen eine großzügige Arztpraxis, die sich über zwei Ebenen erstreckt mit insgesamt ca. 404 m² Fläche inklusive einer ca. 40 m² großen Dachterrasse zur eigenen Nutzung. Hier profitieren Mieter von einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und flexiblen Raumkonzepten. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klimatisierte Räume, doppelt verglaste Kunststofffenster, fußbodenheizungstaugliche Bodenbeläge sowie zeitlos geflieste Küchen und Bäder sorgen für Komfort und Werterhalt. Zehn Außenstellplätze stehen zur freien Nutzung bereit; zusätzlich gibt es eine Einzel- und eine Doppelgarage, die nach Verkauf vermietet oder selbst genutzt werden können. Fünf praktische Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur eigenen gewerblichen Nutzung: Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen Flexibilität, Sicherheit und Wachstumspotenzial. Neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie diese Immobilie Ihr Portfolio bereichern kann!
Diese Immobilie in Königswinter bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr besonders bequem macht. Auch die Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Ärzte, die für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen verschiedene Restaurants zur Auswahl, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Nähe zu mehreren Parks eine hervorragende Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Bonn macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Der nächste Flughafen ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, was diese Immobilie auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.
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