Zins und Renditeobjekt | 53844 Troisdorf / Sieglar
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Hier bieten wir Ihnen einen guten Einstieg für Ihren Vermögensaufbau. Es handelt es sich um ein 1962 in massiver Bauweise errichtetes 3 Familienhaus mit insgesamt 210 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen im EG und 1. OG mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche und einer später ausgebauten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche. Hier sehen Sie bereits an der Dauer der Mietverhältnisse, dass es sich hier gut wohnen lässt. Die Mieter haben ihre Wohnungen hübsch hergerichtet und halten sie in einem guten Pflegezustand. Die sehr geringen Mieten wurden mit Ausnahme der Miete fürs Dachgeschoss, letztmalig zum 01.08.2024 erhöht. Auf dem 672 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich noch 2 Einzelgaragen. Sicher gibt es hier nicht nur im Hinblick auf energetische Themen noch einiges zu tun, aber der günstige Einstiegspreis in Kombination mit den gefragten Wohnungsgrößen bieten Ihnen eine solide Basis. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gut angebundenen Lage in Troisdorf-Sieglar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für weiter entfernte Ziele bietet die Autobahnauffahrt eine schnelle Anbindung, während der Flughafen Bonn-Hangelar in einer kurzen Fahrzeit erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Bäckereien und Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken bestens gewährleistet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die alle in der Umgebung liegen. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die umliegenden Parks und Grünflächen genießen können. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Die Lage dieser Immobilie kombiniert somit optimalen Komfort mit einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
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