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Viel Platz und barrierefrei!
Haus | 50129 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 251 m², ein weitläufiges Grundstück von 726 m² und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Nach Angaben der Verkäuferin fanden in den Jahren 2007, 2011 und 2012 umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen statt. Der Zustand dieses Hauses ist daher als gut zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist der mediterran angelegte Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und einem einladenden Außenpool so wie einer einladenden Terrasse – eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Kamin, die große Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, der den Garten ganzjährig erlebbar macht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer so wie ein zurzeit als Büro genutzter offener Raum.
Im Dachgeschoss finden Sie eine charmante Studiowohnung mit eigenem Wohnbereich vor – ideal für die erwachsenen Kinder, Homeoffice oder zur separaten Nutzung.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Öl-Zentralheizung, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und viel Raum zur individuellen Entfaltung – sei es für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Die gelungene Kombination aus mediterranem Gartenambiente, moderner Ausstattung und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124,24 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Bergheimer Ortsteil Auenheim ist mit rund 526 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Er liegt im Quellgebiet des Gillbachs und ist von landwirtschaftlichen Flächen sowie Industrieanlagen umgeben, wodurch er eine ruhige und fast abgeschlossene Lage besitzt. Trotz der Nähe zu industriellen Bereichen hat Auenheim seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Das historische Ortszentrum mit der spätbarocken Kirche und dem nahegelegenen Ordenshof verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, und das nachbarschaftliche Miteinander wird aktiv gepflegt.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Kernstadt Bergheim sowie an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen ist Auenheim auch für Pendler attraktiv. Mit vergleichsweise moderaten Miet- und Grundstückspreisen bietet der Stadtteil ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen.
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