Wohnung | 45149 Essen / Haarzopf
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Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten 7-Parteien-Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre Ausstrahlung und die harmonische Verbindung von urbaner Nähe und grünem Umfeld.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und einladend, mit einer ansprechenden Außenanlage sowie einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Im Hausgeld sind bereits die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege enthalten, was eine komfortable und planbare Nebenkostenstruktur bietet.
Im Inneren der Wohnung fällt sofort der helle Wohn- und Essbereich ins Auge. Die großzügige Fensterfront öffnet den Raum zum ca. 8 m² großen Balkon hin und schafft eine direkte Verbindung ins Freie. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick ins Grüne, bis hin zum Tetraeder in Bottrop, um nach einem Arbeitstag zur Ruhe zu kommen oder gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Die U-förmige Küche ist funktional geplant und bietet genügend Arbeits- und Abstellfläche, sodass auch ausgedehnte Kochabende Freude bereiten. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Zimmer flexibel genutzt werden kann, sei es als Büro für das Arbeiten von zuhause, als Gästezimmer oder als Kinderzimmer. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab und ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet, was den Alltag komfortabel macht.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im überschaubaren Aufwand, mit dem Eigennutzer ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen können, während Kapitalanleger von der soliden Lage und der langfristigen Wertbeständigkeit profitieren. Besonders Paare und Singles finden hier ein Umfeld, das Behaglichkeit, Funktionalität und städtische Lebensqualität in sich vereint.
Das Angebotene Objekt befindet sich in Essen-Haarzopf und besticht durch ihre zentrale aber dennoch naturnahe Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur neuen Mitte, die alles bereithält, was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte und zahlreiche weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Auch das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen einlädt. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar, sodass eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist. Für Pendler bieten die Autobahnen A40 und A52 eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet, während der Flughafen Düsseldorf nur rund 25 Kilometer entfernt liegt.
Alles in allem überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität – mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur.
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