Wohnung | 50670 Köln / Neustadt-Nord
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Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 44 m² eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Der angrenzende Wintergarten bringt zusätzliches Licht in den Raum und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen.
Die direkte Verbindung zur Küche schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großräumige Dusche.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet, was eine zuverlässige Einkommensquelle sichert. Die Jahresnettomiete beträgt 5.040 EUR. Die solide Bausubstanz und die angenehme Nachbarschaft bieten zudem Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.
Abseits der Investitionsmöglichkeiten überzeugt die Wohnung auch durch ihre attraktive und doch absolut ruhige Lage. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich steigert. Singles und Paare werden die gut geschnittenen Räume und den einladenden Wintergarten zu schätzen wissen, während die leichte Zugänglichkeit die Wohnung für Menschen aller Altersgruppen interessant macht.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Inmitten des lebendigen Zentrums von Köln erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage und den urbanen Charme überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Straßenbahnstation und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die nahe Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Verschiedene Supermärkte sind bequem erreichbar, und eine Vielzahl an Restaurants bietet kulinarische Vielfalt. Die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und eine Klinik sind zahlreich vorhanden und leicht erreichbar. Investoren werden die Nähe zu renommierten Hochschulen schätzen, die eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sicherstellen.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Angeboten und stellt somit eine interessante Option auf dem Kölner Immobilienmarkt dar.
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