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Haus | 50859 Köln / Lövenich
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vier Zimmer (die Terrasse wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Klassisch aufgeteilt finden Sie im Erdgeschoss, neben der Diele, die offene Küche sowie das einladende Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den großen Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC, direkt daneben ein separates Duschbad mit Tageslicht! Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum. Aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung ist es wahrscheinlich möglich, die Wohnfläche des Hauses zum Garten hin zu erweitern. Eine Bauvoranfrage wurde jedoch nicht gestellt. Auch der vorhandene Spitzboden kann wahrscheinlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden, jedoch kann dafür keine Garantie übernommen werden. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2016 gekauft und ziehen nun berufsbedingt ins Ausland. Nach dem Kauf wurde das Haus vollständig renoviert und befindet sich daher in einem bezugsfertigen Zustand. Neben den optischen Renovierungen wurden auch energetische Sanierungen durchgeführt, darunter die folgenden Maßnahmen: Dachdämmung, Einbau einer Gasheizung im Jahr 2017, Erneuerung der Fenster, sowie die Dämmung der Westfassade im Jahr 1988. Darüber hinaus wurden im Jahr 2017 sämtliche Wasserleitungen erneuert und die Elektroinstallation überprüft, erweitert und erneuert. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Angebot durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
224,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie in Köln bietet eine ideale Lage für Familien, die ein kindgerechtes Wohnumfeld suchen. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, die schnell erreichbar sind. Für die Bildung der Kleinen sorgen zahlreiche Kindergärten in der Nähe, ebenso wie die Johanniter-Schule (GGS).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnstation Köln-Weiden West bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und auch mehrere Bushaltestellen, wie die Saarstraße, sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist ein REWE-Supermarkt in der Nähe, ebenso wie diverse Restaurants. Sportbegeisterte finden ein Sportcenter in der Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Eine Arztpraxis ist nicht weit entfernt, ebenso wie ein Zahnarzt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhige Wohngegend bietet zudem eine sichere Umgebung für Kinder.
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