Alle 11 Fotos anzeigen
Einziehen statt renovieren! Wohnen ohne To-Do-Liste.
Wohnung | 45276 Essen
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Ausstattung dieser exklusiven Eigentumswohnung ist insgesamt als deutlich überdurchschnittlich einzustufen und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und Design.
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungen (2018) wurde lt. Eigentümerangaben die Elektrik angepasst, moderne 3-fach-verglaste Fenster eingebaut sowie elektrische Jalousien installiert. Auch das Badezimmer wurde neu konzipiert, wobei die Anordnung der Sanitäranlagen optimiert wurde. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und ein stimmiges Gestaltungskonzept sorgen hier wie auch im gesamten Wohnbereich für ein modernes und stilvolles Ambiente.
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einer Waschmaschine übergeben. Die Beheizung erfolgt primär über elektrische Heizkörper. Das Haus verfügt über eine elektrische Nachtspeicherheizung, welche von dieser Einheit nicht aktiv genutzt wird. Durch die Modernisierungen sowie der unterstützenden Nutzung elektrischer Heizquellen wird selbst in den Wintermonaten ein angenehmes und ausreichendes Raumklima, bei geringen Energiekosten (zzt. 90€ p.M.), erreicht.
Auch in puncto Sicherheit lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, der Zugang wird kontrolliert und es herrscht insgesamt ein sehr hohes Sicherheits- und Wohlgefühl. Ein kostenfrei nutzbares Parkdeck steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab.
Für die Wohnanlage wurden bereits weitere wertsteigernde Maßnahmen beschlossen, darunter die Erneuerung der Gegensprechanlage sowie eine umfangreiche Dachsanierung, die im Jahr 2024 umgesetzt wurde. Die Wohnung ist ab dem 01.04. verfügbar.
Diese Immobilie vereint eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung, hohe Sicherheitsstandards und ein sofort nutzbares, sorgenfreies Wohnkonzept. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
– Eine Poolanlage im Gartenhaus für das gesamte Areal, die täglich von 12:00 bis 14:00 Uhr desinfiziert und gereinigt wird
– Die Unterhaltung der Poolanlage ist vollständig im Hausgeld enthalten
– Vollständig unterkellert
– Barrierefreier Zugang durch einen Aufzug
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Essen-Steele. Dieser Bereich zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsachsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kurzer Wege und gewachsener Infrastruktur.
Das Steeler Stadtzentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Steele sowie der S-Bahnhof Essen-Steele befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt, nach Bochum, Dortmund, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Für Autofahrer sind die A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität sicherstellt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ruhr. Die weitläufigen Uferwege, Grünanlagen und Freizeitangebote entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert – ein seltener Vorteil in urbaner Lage.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und ein gutes Sicherheitsgefühl. Essen-Steele zeichnet sich durch seinen lebendigen, authentischen Charakter, historische Bausubstanz und eine kontinuierliche Aufwertung des Stadtteils aus.
Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen sowie eine nachhaltige Wertstabilität.
Ähnliche Angebote
