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Besser wird es nicht!
Haus | 51067 Köln / Holweide
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Lage von Köln-Holweide. Das 195 m² große Grundstück ist ruhig gelegen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Haus verfügt über rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen knapp 74,10 m² Nutzfläche zur Verfügung. 2 Kellerräume bieten viel Stauraum für selten Gebrauchtes, die Haustechnik und diverse Hobbys. Das Haus wurde massiv gebaut und verklinkert. Alles in einem, das perfekte Zuhause für eine kleine Familie welche sich aufs ganz normale Leben fokussieren möchte und nicht viel Arbeit am eigenen Haus (nach Sanierung) oder Garten haben möchte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Baujahr 1964
– Wohnfläche: 109 m²
– Vollunterkellerung vorhanden
– Badezimmer mit Badewanne
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten
– Flur im Erdgeschoss mit Fliesenboden
– Schlafzimmer mit großem Fenster
– Mehrere Zimmer im Obergeschoss
– Garten mit Terrasse
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
292,50 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Köln, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Städtische Kindertageseinrichtung Gerhart-Hauptmann-Straße und die Kindertagesstätte des SKM, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Berthold-Otto-Grundschule und die Kath. Grundschule Friedlandstraße sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die tägliche Organisation für Familien mit Kindern erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Spielplätze in der Umgebung an, die in ca. 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da eine Sporthalle in der Nähe liegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnstation Köln-Holweide ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Bushaltestelle Eddaweg ist schnell erreichbar. Die Straßenbahnverbindungen bieten eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum und andere Stadtteile zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter REWE und denn’s Biomarkt, sowie Drogerien wie Rossmann und dm in der Nähe. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten, mit Restaurants wie der Taverna Mythos und dem Hollwigger Bistrorant.
Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien attraktiv ist. Mit einem hohen Nahversorgungsindex von 91 % und einem Kinderfreundlichkeitsindex von 74 % bietet die Lage ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
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