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Gefragte Lage mit Charme!
Haus | 51069 Köln / Dellbrück
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1903 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dellbrücker Hauptstraße und verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz. Auf insgesamt 2,5 Etagen umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten. Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von 475 Euro/Monat, und bietet sich somit ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einkommensquelle oder Kapitalanleger an. Die leer stehende Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 118 m², das ebenfalls frei stehende Obergeschoss über ca. 58 m², und das vermietete Dachgeschoss bietet rund 57 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist ausgebaut, gehört jedoch nicht zur angegebenen Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert.
In den 1980er Jahren wurde das Gebäude gartenseitig um einen Anbau erweitert, der die Erdgeschosswohnung um zwei Zimmer und ein Badezimmer vergrößert.
Das Haus steht auf einem ca. 435 m² großen Grundstück und bietet einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von einem ruhigen Rückzugsort bis hin zu einer familienfreundlichen Oase. Zudem stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Immobilie ist bereits mit einer neuen Gasheizung sowie Heizkörpern in allen Räumen ausgestattet. 1995 sind teilweise die Fenster ausgetauscht worden. Mit einem Kaufpreis von 545.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Ausstattung und hervorragender Lage. Sie eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Eigenheim mit einer vermieteten Einheit.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
235,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Köln-Dellbrück, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Rewe-Supermärkte und der Bioladen “Der Kölner Biobauer Dellbrück”, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindergärten, wie den katholischen Kindergarten St. Joseph und die Dellbrücker Waldkäutzchen, sowie Schulen wie die Katholische Grundschule Thurner Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnstation “Dellbrück Hauptstraße” ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Bahnstation “Köln-Dellbrück” ist in der Nähe, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks und Sportstätten zur Verfügung, darunter die Kletterhalle Dellbrück und der nahegelegene Golf- und Land-Club Köln e.V. Kulturinteressierte können das RadioMuseum Köln oder das Straßenbahnmuseum besuchen. Die Autobahnauffahrten A4 und A3 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.
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