Erdgeschosswohnung | 50733 Köln – Nippes
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
In dem 1912 erbautem, mittlerweile denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss diese klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf das Schlafzimmer mit Stuckdecke im vorderen Bereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche, welche das Gefühl eines dritten Zimmers vermittelt. Alle Zimmer verfügen über große Fenster und sind entsprechend hell durchleuchtet. Die Fenster zur Straßenseite sind denkmalgerecht aus Merantiholz, weiß gestrichen und dreifach verglast mit Schallschutz. Zusätzlich sind sie mit Handrollläden ausgestattet. Zur Hofseite sind die gleichen Fenster mit Doppelverglasung verbaut. Darüber hinaus besitzt die Wohnung ein Tageslichtbad mit Wanne. Hier wurden Toilette und Heizkörper erst 2019 erneuert. Die Badezimmeraustattung stammt aus der Duravit Designserie 1930. Um die Exklusivität zu unterstreichen, wurden handgemachte Wandfliesen verbaut. In den Wohnräumen und dem Essbereich der Küche sind die Originalholzdielen verbaut, die den Altbaucharakter betonen. Innerhalb der Wohnung wurden 2014 die Türen und Türzargen aufgearbeitet sowie die Elektrik vollständig erneuert. Geheizt wird über eine aus dem Jahre 1998 stammende Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Da im Objekt hauptsächlich Eigentümer wohnen, ist der Zustand dementsprechend sehr gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Eine umfassende Fassadenrenovierung erfolgte 2001 und 2017 hat man den Erdgeschossbereich des Hauses neu streichen lassen. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten “Kölschen Mischung” zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes “Eigenleben”. Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe “Der Goldene Kappes” wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
