Einfamilienhaus (Invest.) | 50354 Hürth – Efferen
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Wir bieten Ihnen hier ein vermietetes Reihenendhaus Baujahr 1993 an. Von Anfang an als Wohngemeinschaft genutzt, bietet das Haus derzeit sieben jungen Menschen ein Zuhause. Als Gemeinschaftsräume werden die Küche im Erdgeschoss, welche vom Vermieter mit einer Einbauküche ausgestattet wurde, sowie die beiden separaten WC´s und die beiden Bäder – ein Dusch- und ein Wannenbad und ein Abstellraum genutzt. Die Aufteilung der Zimmer können Sie den beiliegenden Plänen entnehmen. Die beiden Erdgeschoss-Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten. Die Rückwärtige Fassade wurde vor ca. fünf Jahren mit einer Wärmedämmung versehen und mit einer pflegeleichten Metallverkleidung versehen. Beheizt wird das massiv erbaute Haus über eine Fußbodenheizung, sowohl die Gasheizung als auch die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Der TV-Empfang erfolgt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage der Häuser Rondorfer Str. 124 a, b und c. Der Vermieter hat mit jedem Mieter einen separaten Mietvertrag abgeschlossen, eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Bei den in der Mietaufstellung aufgeführten 24.846 Euro Jahresmiete handelt es sich um Pauschalmieten. Der Anteil der pauschalen Nebenkosten beträgt jährlich 6.222,62 Euro und wird in den Mietverträgen sowie in unserer Mietaufstellung separat ausgewiesen. Eine Aufstellung der anfallenden Nebenkosten liegt uns ebenfalls vor. Hier bietet sich Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit geringem Mietausfallwagnis. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an. In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.
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