Mehrfamilienhaus (Invest.) | 53819 Neunkirchen – Seelscheid
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Als lebenswert im Speckmantel von Köln und Bonn ist der schöne Ort Neunkirchen-Seelscheid schon längst bekannt. Eine hervorragende Infrastruktur, der belebte Ortskern, die Fülle an Schulen und die Nähe zur Autobahn sichert die gute Nachfrage nach Wohnraum. Das ausgesprochen solide gebaute Haus aus dem Baujahr 2000 überzeugt mit sehr familienfreundlichen Drei- und Vierzimmergrundrissen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Bäder sowie über Balkone. Die Oberböden sind in Steinzeug gefliest. Die gute und unauffällige Mieterstruktur erfreut sich zusätzlich über die PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie über eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Energetisch überzeugt das Haus mit einem Energiewert von 105 kWh. Die Befeuerung der Heizung erfolgt über Erdgas. Zusätzlich wurde 2013 eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 18 KWp installiert, um die Ertragsfähigkeit der Immobilie zu steigern. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 2.450 EUR p. a. und ist der Kaltmiete hinzu zu rechnen. Bis jetzt wurde das Haus über öffentliche Mittel finanziert, die mit dem Kauf abgelöst würden und eine Nachwirkungsfrist von 10 Jahren auslösen. Vier der sechs Wohnungen wurden in den letzten sechs Jahren nicht an die Kostenmiete angepasst. Kaufen Sie diese solide Kapitalanlage auf Basis eines sehr preiswerten Sachwertes und starten Sie nach 10 Jahren den Renditeturbo. Weitere Details zu der Mietpreisbindung und den planbaren Renditepotentialen erläutern wir Ihnen gerne. Für einen Ortstermin stehen wir nach Absprache zur Verfügung.
Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, rund 20 Kilometer nördlich von Bonn, umfasst neben den beiden Hauptorten Seelscheid und Neunkirchen noch zahlreiche weitere kleinere Ortschaften. Das ländliche Bild der Gemeinde wird von weiten Feldern, Bachläufen und dörflichen Städtebildern geprägt. Aufgrund der Nähe zu Bonn und Köln (rund 35 Kilometer südöstlich), genießen auch Pendler die ländliche Idylle Neunkirchen-Seelscheids.
Die Wahnbachtalsperre, eine ca. 225 Hektar große Wasserfläche, das Naafbachtal und die die Orte umgebenden Wiesen, Wälder und Felder machen Neunkirchen-Seelscheid und seine Umgebung zu einem großen Naherholungsgebiet.
Die Gemeinde bietet mit drei Grundschulen, einer Haupt- und einer Realschule sowie einem privaten Gymnasium ein gutes Bildungsangebot. Eine Vielzahl von Sportvereinen sorgt für ein ausgewogenes Sport- und Freizeitangebot.
Vier Buslinien verkehren innerhalb der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Die Bundesstraßen 56, 507 und 478 binden Neunkirchen-Seelscheid gut an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahnen A 3 und A 560 sind schnell erreicht.
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