Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50735 Köln – Niehl
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Zum Kauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in begehrter Lage in Köln Niehl. Das Objekt wurde 1965 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m². Über eine Hofdurchfahrt erreicht man die drei rückwärtigen Garagen, welche auf dem 296m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Liegenschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt. So wurde die Fassade neu gestrichen, die Bäder sukzessive erneuert, die Heizungsanlage modernisiert (2006) und anstehende Renovierungsarbeiten ausgeführt. Das Objekt besticht insbesondere durch die attraktiven Wohnungsgrößen und Grundrisse, welche am Kölner Mietmarkt heiß begehrt sind. Die Wohneinheiten im 1.Obergeschoss und im 2.Obergeschoss verfügen über Balkone, welche einen tollen Blick auf die gepflegte Gartenanlage und in den ruhigen Hinterhof bieten und die Wohnqualität für die Mieter maßgeblich erhöhen. Die “leerstehende” Wohnung wird derzeit von den Eigentümern für gelegentliche Besuche in Köln selbstgenutzt und wird bei einem Verkauf frei. Hier bietet sich für einen Anleger die erste Gelegenheit, um Mietpotential zu heben. Vereinbaren Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese nachhaltige Kapitalanlage.
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.
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