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Viva Agrippina
Wohnung | 50668 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit, besondere Außenflächen und ein Wohnkonzept, das Licht, Offenheit und Komfort in einem stimmigen Gesamtbild vereint. Auf ca. 70,25 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich prägt das Raumgefühl der Wohnung. Mit seiner großzügigen Fläche und den großen Fensterfronten entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit spürbarer Weite. Von hier aus öffnet sich der Zugang auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein hochwertiger Außenbereich, der den Wohnraum deutlich erweitert und ideale Bedingungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und echtes Freiluftwohnen bietet.
Die Küchenfläche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Die Küchenplanung erfolgt individuell nach persönlichen Vorstellungen und fügt sich flexibel in das offene Raumkonzept ein, ohne dessen Großzügigkeit zu beeinträchtigen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet nicht nur Raum für Erholung und Rückzug, sondern zusätzlich einen besonderen Mehrwert: eine eigene Mikroterrasse. Die Mikroterrasse ergänzt das Schlafzimmer um einen privaten Außenbereich mit eigenständiger Aufenthaltsqualität., die im Alltag einen spürbaren Unterschied macht.
Das Badezimmer überzeugt durch Großzügigkeit, funktionale Aufteilung und zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft und für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt.
Die Diele verbindet alle Räume effizient und unterstreicht die klare Aufteilung der Wohnung. Jeder Bereich ist logisch angeordnet, jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt – ohne unnötige Flächen, ohne Kompromisse bei Wohnqualität.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Neubauwohnung im 4. Obergeschoss mit Südbalkon, zusätzlicher privater Außenfläche und durchdachter Aufteilung suchen.
Ausstattung
– Barrierearm
– Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
– Balkon (tatsächlich ca. 13,78m²)
– Mikroterrasse ca. 2,97m²
– Hochwertige Materialien
– Barrierefreie, bodengleiche Duschen
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
– Glasfaseranschluss
– CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
– Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Bodentiefe Fenster
– Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
– Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
– Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden
Weitere Informationen
Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort!
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Lage
Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, treffen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen, bestens erreichbar.
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