Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50935 Köln – Lindenthal
Dieses Objekt ist erfolgreich verkauft worden. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?
Unsere Verkaufsexperten kontaktieren Sie gern persönlich um Ihre Immobilie zu besichtigen, Qualitäten herauszustellen, Potenziale aufzuzeigen und eine präzise Preiseinschätzung aus Sicht eines erfahrenen Maklers zu geben. Die Beratung ist natürlich kostenfrei und völlig unverbindlich.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Hälfte der angegeben Jahresnettokaltmiete.
Wir suchen einen Käufer für einen halben Anteil an einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Lindenthal. Das Zehnfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in zentraler Lage auf einem schönen rund 387 m² großen Grundstück. Es gibt acht 2-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche und Balkon sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche im Dachgeschoss. Es handelt sich um top geschnittene Wohnungen, die alle mit Tageslichtbädern ausgestattet und bei den Mietern sehr beliebt sind. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung geheizt. Die Thermen wurden größtenteils zwischen 2007 und 2020 erneuert. 1984/1985 erfolgte die Wärmedämmung der vorderen Fassade sowie der Einbau von Kunstofffenstern mit Isolierverglasung. Das Dach wurde im Zuge des nachträglichen Dachgeschossausbaus im Jahr 1989 erneuert. Ebenso wurden in dieser Zeit, mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss links, alle Wohnungen inklusive der Balkone saniert und mit neuen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder, Flure und Küchen wurden gefliest und die Wohn-/Schlafräume mit Parkett oder Laminat versehen. Die Wohnung im 1. OG links wurde 2019 umfassend saniert. So wurden das Bad, die Böden, die Elektrik, eine neue Einbauküche mit Apothekerschrank und eine neue Gastherme eingebaut. Bis heute befindet sich das Haus in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Auch die Kanaldichtigkeitsprüfung wurde hier bereits vor ca. zehn Jahren durchgeführt und bei jedem Mieterwechsel erfolgt ein Elektrocheck. Es handelt sich hier um ein sehr gefragtes Gut in Lindenthal, allerdings mit der Besonderheit, dass Sie dieses Haus nicht zu 100% erwerben können. Das Angebot bezieht sich auf einen halben Anteil des Gesamtobjektes. Das heißt unter Anderem, dass Ihnen von der Gesamtjahresnettomiete lediglich 50%, also 36.060 EUR, Mieteinnahmen zustehen.
Westlich der Innenstadt zwischen dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Stadtwald gelegen, ist Lindenthal eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier findet man schöne Villen in bestem Zustand und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Auch bekannt ist Lindenthal durch das Universitätsklinikum mit seiner weitläufig durchgrünten Anlage. Lindenthal ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnen 1 und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Von Lindenthal ausgehend sind die Autobahnen A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Wer nicht in die City zum Einkaufen möchte, findet in Lindenthal insbesondere auf der Dürener Straße, eine reiche Auswahl an Geschäften. Alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sind hier vorhanden.
Chat
Beratung und Abschlüsse per Chat. Auf Wunsch auch per Video.
Telefon
Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr für Sie erreichbar.
oder um Rückruf bitten
Termin
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine Beratung mit Ihnen. Möglich ist dies montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr oder nach Vereinbarung.
