Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50825 Köln – Neuehrenfeld
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Dieses, als Dreifamilienhaus genutzte, Haus wurde ursprünglich im Jahre 1955 als Zweifamilienhaus genehmigt. Es liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, die zusätzlich als Anliegerstraße gekennzeichnet ist, in Neuehrenfeld. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und rund 83 m² Wohnfläche. Die ursprünglich als “Kammern” genehmigte Fläche im Dachgeschoss wurde zu einer hübschen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rund 66 m² ausgebaut. Zu diesem Ausbau gibt es leider keine Genehmigungsunterlagen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde früher vom Eigentümer bewohnt, steht derzeit leer und wird inklusive Einbauküche verkauft. Diese Wohung verfügt über das alleinige Recht der Gartennutzung. Der PKW-Stellplatz vor dem Haus wurde ebenfalls vom Eigentümer genutzt. Diese Einheiten können Sie entsprechend entweder selber nutzen oder vermieten. Die Wohnung im 1. OG ist seit 2006 an die heutigen Mieter vermietet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand mit zeitgemäßem, weißem Badezimmer und schönem Laminatboden. Die Einheit im DG ist ebenfalls seit 2006 vermietet und in einem einfacheren Zustand. Hier wurden 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit einer Fläche von rund 66 m² vermietet. Ende der 90er Jahre wurde das Dach inkl. Dachstuhl erneuert, der Großteil der Fenster ausgewechselt und ein Wärmedämmputz mit 80 mm starken Dämmplatten angebracht. 2002 wurden dann noch die Briefkastenanlage sowie der Zaun erneuert. Die Wohnräume werden jeweils über Gasetagenheizungen, mit separaten Durchlauferhitzern für die Warmwasserversorgung, beheizt. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen unter Berücksichtigung der Corona-Vorschriften eine Besichtigung des Hauses.
Neuehrenfeld entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Erweiterung des südlich angrenzenden Ehrenfelds. Der südliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch die für diese Zeit typische Blockbebauung, während im nördlichen Teil Neuehrenfelds Reihen- und Mehrfamilienhäuser das Bild bestimmen. Eine blühende Gastronomie mit Restaurants, jungen Kneipen und Szene-Treffs belegt die Beliebtheit des Viertels, auch bei jungen Leuten. Subbelrather und Venloer Straße bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Neuehrenfeld ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinien 5 und 13 sowie die S-Bahn-Linien 6 und 11 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 57 ist in kürzester Zeit über den Ehrenfeld- bzw. den Parkgürtel erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschulen sowie einige Gymnasien sind direkt in Neuehrenfeld vorhanden.
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