Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50827 Köln – Ehrenfeld
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Als Wirtschaftswunder wird die erfolgreiche Zeit nach dem 2. Weltkrieg bezeichnet. Die in vier Bauabschnitten von 1960 – 1968 durch eine Kölner Fabrikantenfamilie errichtete Immobilie stammt aus der Feder des Architekten Wilhelm Muth und ist ein echter Zeitzeuge. Der städtebaulich wertvolle Komplex umfasst ein langgestrecktes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei eingeschossige Fertigungs- und Lagerhallen. Das multifunktionale Wohn- und Geschäftshaus hat neben den drei Regelgeschossen, ein Souterraingeschoss sowie ein ausgebautes, flachgeneigtes Satteldachgeschoss mit Dachflächenfenstern. Der repräsentative Hauptzugang erfolgt über ein in halbkreisförmigen Schwung angelegten Treppenhaus. Trotz der in der Gebäudehistorie mehrfach geänderten Nutzungen und Grundrissveränderungen hat die Liegenschaft ihre Berechtigung als bauliches Dokument der Wiederaufbauphase nach dem 2. Weltkrieg erhalten. Somit wird es bis heute als Baudenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes geführt.
Im Bereich des straßenseitigen Wohn- und Geschäftshauses basiert die gemischte Nutzung vorwiegend auf junges, studentisches Wohnen und Büroflächen. Dieser Gebäudeteil wurde in der Zeit 2004/2005 umfassend saniert und zeitgemäß gestaltet. Im rechten Teil des Gebäudes steht noch eine Potentialfläche zur Erweiterung dieses erfolgreichen Vermietungskonzeptes zur Verfügung. Die ehemaligen Fertigungshallen sind solide an Gewerbetreibende vermietet, die diese Flächen als Büro und Lagerflächen nutzen. Der Unterhaltungszustand dieser attraktiven Liegenschaft wurde nicht zuletzt durch die kontinuierlichen Investitionen stets gut erhalten. So wurde zuletzt 2018 und 2019 rund 70.000 EUR investiert und unter anderem eine neue Heizungsanlage eingebaut. Sie investieren mit diesem Angebot in eine Erfolgsgeschichte, wo noch einige Kapitel zu schreiben sind. Informieren Sie sich in einem persönlichen Ortstermin über die zahlreichen Optionen zur Weiterentwicklung.
Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum “Barthonia Forum”. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.
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