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Mitten in der Südstadt – ideale Lage für urbanes Wohnen
Wohnung | 50678 Köln
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Mitten in der Südstadt – ideale Lage für urbanes Wohnen
Diese 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 50 m² einen klar strukturierten Grundriss, der sich ideal für einen effizienten Alltag eignet. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Aufzug, alternativ über das ordentlich gehaltene Treppenhaus.
Vom Flur aus sind alle Räume sinnvoll erschlossen. Die Küche ist als separate, gut nutzbare Arbeitsküche angelegt und mit einer Einbauzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zur Loggia. Diese bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Pause an der frischen Luft.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel möblieren, etwa mit Wohnbereich und kleinem Essplatz oder einem kompakten Homeoffice Anteil. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung, den Aufzug im Haus und die Loggia als zusätzlicher Rückzugsort.
Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung, Vermietung oder WG Nutzung.
Ausstattung
– Treppenhaus als architektonisches Highlight
– Oberste Etage – ca. 50 m² Wohnfläche und 2 Zimmern
– Personenaufzug in Hochparterre ( 5 Stufen )
– kleine Loggia
– Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftung
– Einbauleuchten
– Heizkörper in den Räumen sichtbar, unter anderem in Küche und Wohnraum
– Küche mit Zugang zur Loggia
– Wohnraum mit großem Fenster und Heizkörper
– Flur mit Einbauspots in der Decke
– Innenliegende Türzargen und Sockelleisten in Holzoptik
– Gegensprechanlage im Eingangsbereich der Wohnung
– Treppenhaus mit Steinbelag und Metallgeländer
– Elektrounterverteilung in der Wohnung mit FI-Schutzschalter
– Kellerraum
– im Speicher besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine aufzustellen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
153,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem lebendigen, urban geprägten Bereich der Kölner Südstadt, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, Freunde trifft oder noch eine Runde Sport einschiebt, findet hier kurze Wege und eine Umgebung, die auch unter der Woche funktioniert.
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie Vita Verde liegt in der direkten Umgebung, weitere Optionen wie REWE City und PENNY sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie ein DHL Kiosk sind in der Nähe.
Besonders attraktiv ist die Auswahl an Gastronomie und Treffpunkten: Restaurants wie Mahal, Bagatelle und Mainzer Hof liegen nur wenige Schritte bis in kurzer Laufnähe entfernt. Für den Feierabend bieten sich Bars wie Orchidee, Coellner oder Astoria an, die man bequem zu Fuß erreicht.
Sport und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mit Angeboten wie studiosüd CGN, Body Street und McFit gibt es mehrere Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung. Wer lieber etwas Abwechslung sucht, findet mit der K11 Boulderhalle eine sportliche Alternative in der Nähe.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen wie Bonner Wall, Ubierring und Chlodwigplatz liegen fußläufig. Auch die Straßenbahn ist schnell erreichbar, zum Beispiel an den Haltestellen Ubierring, Bonner Wall und Chlodwigplatz. Zusätzlich befindet sich mit Kartäuserhof eine Bahnstation in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr praktische Mischung aus Nahversorgung, Ausgehen, Sport und guter Erreichbarkeit, ideal für einen strukturierten Alltag mit kurzen Wegen und vielen Optionen direkt vor der Tür.
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