Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50937 Köln – Sülz
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Im beliebten Sülz bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur sehr geringem Gewerbeanteil zum Kauf an. Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss des Hauses eine große Arztpraxis. Diese wurde jedoch 2006 in drei Wohnungen umgewandelt. Somit besteht das Haus heute aus einem kleinen Ladenlokal mit rund 32 m² Gewerbefläche und zwölf Wohnungen mit insgesamt rund 654 m² Wohnfläche. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde durch einen Nachtrag am 27.03.1961 genehmigt. Im Keller bzw. Gartengeschoss des Hauses wurde durch Nachtrag am 01.03.1961 eine Hausmeisterwohnung genehmigt. Die dort wohnende Mieterin kümmert sich um die Gartenpflege und Treppenhausreinigung. Die einzelnen Größen und Kaltmieten entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung. Das Haus ist unter anderem mit einem Aufzug ausgestattet, welcher allerdings auf Wunsch der Mieter vor sieben Jahren stillgelegt wurde. Des weiteren gehört zum dem Haus eine Garage und ein schön angelegter Garten. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung, welche 2007 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Zuge des Umbaus des Erdgeschosses 2006 wurden im EG von den Böden über die Elektrik, Fenster sowie Wasserleitungen etc. erneuert. Außerdem wurde ein 2. Rettungsweg für die hinteren Wohnungen geschaffen. Die große Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt 2005 ein neues Badezimmer inkl. neuer Wasserleitungen und Fenster. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein derzeit als Büro genutzter Raum mit einer Fläche von 12,31 m² sowie zwei weitere einzelne Räumen, eine Küche und ein WC. Diese Räumlichkeiten sind nicht vermietet und bilden keine in sich abgeschlossene Wohnung.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.
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