Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 53113 Bonn – Zentrum
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Zum Kauf angeboten wird ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in der Bonner Südstadt. Das 1972/1973 erbaute Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Bonner Talwegs auf einem 1.853 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss (ca. 552 m²) und Teile des Untergeschosses (ca. 150 m²) wurden vormalig als Bankfiliale genutzt, ein voll funktionstüchtiger Tresorraum ist vorhanden. Derzeit sind diese Flächen nicht vermietet und bieten dem Käufer hinreichend Potential für eine attraktive Nachnutzung. Die hellen Flächen mit bodentiefer Verglasung werden zur Loestraße durch ein eigenes, repräsentatives Entreé erschlossen. Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder Galerie – hier sind diverse Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar. Insgesamt 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 772 m² befinden sich in den Etagen eins bis drei. Die Wohnungsgrößen reichen von 35,43 m² bis 123,56 m². Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über einen separaten Hauseingang, die einzelnen Wohnungen werden auf den jeweiligen Etagen über einen Laubengang erreicht. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.
Zwei Wohneinheiten im 3. Obergeschoss wurden kürzlich (2017/2018) saniert, weitere fünf Wohneinheiten befinden sich in einem renovierten Zustand. In der leerstehenden Einheit wurde bereits mit der Sanierung begonnen. Weitere Arbeiten finden derzeit aufgrund des Verkaufs nicht statt. Des Weiteren wurden am Laubengang im 1. Obergeschoss umfangreiche Betonsanierungen vorgenommen (2020), eine Brandschutzertüchtigung des Gebäudes und der Tiefgarage erfolgte im selben Zeitraum. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen, von denen fünf auf horizontal verschiebbaren Plattformen realisiert sind. Die Parkanlage ist voll funktionstüchtig. Neun weitere Außenstellplätze befinden sich auf der rückwärtigen Hoffläche, die über zwei Durchfahrten erschlossen wird. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem ansprechenden Instandhaltungszustand.
Die Bonner Innenstadt, zwischen Rhein und Bahnhof, wird geprägt durch die bekanntesten Gebäude der Stadt: das fünftürmige Bonner Münster, das historische Rathaus und das kurfürstliche Stadtschloss, seit 1818 Hauptgebäude der Bonner Universität. Dazwischen dehnt sich die großzügige und belebte Fußgängerzone aus. Die dort ansässigen Geschäften und die zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Das Bonner Zentrum ist aber mehr als eine Einkaufs- und Ausgehmeile: Hier wohnen ca. 5.000 Menschen. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier schlägt das Herz des Bonner ÖPNV: der Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverbindungen, der zentrale Busbahnhof und der Straßen- und U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt.
Museen, Theater und diverse andere Freizeit- und Kulturangebote lassen Bonn- Zentrum zu einem Ort der Begegnung werden. Der angrenzende Rhein mit dem Stadtgarten und der Hofgarten an der Südseite der Universität, geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair.
Neben allen erdenklichen Geschäften für den täglichen Bedarf sind auch Ärzte, Kindertagesstätten und alle Schulformen in der Bonner Innenstadt zu Genüge vertreten.
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