Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 50968 Köln – Bayenthal
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Dieses Haus lässt nicht nur die Herzen von Altbau-Liebhabern höher schlagen. Ein kleines, aber besonderes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1890 erbaut wurde. Erfreulicherweise wurde das Haus stets gut gepflegt und liebevoll instandgehalten und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Die meisten Sanierungen erfolgten in dem Zeitraum 1993 bis 2000. Das Haus verfügt über eine schöne alte, zweifarbige Backsteinfassade, Holzbalkendecke und eine schöne Terrazzotreppe. Im Innern ist es unter anderem mit original erhaltenen ornamentierten Terrazzoboden, Stuckresten im Vestibül und alten Holztüren ausgestattet. Geheizt wird über Gasetagenheizungen, wobei die Einheiten im Souterrain, Erd- und 1. Obergeschoss über eine gemeinsame Therme geheizt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1982. Es teilt sich auf in fünf Einheiten. Durch den Garten gelangen Sie zu einer hübschen kleinen Einheit im Souterrain des Hauses mit einer Fläche von ca. 45 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Ladenlokal mit rund 45 m². Diese Fläche wurde 2017 inkl. LAN-Verkabelung, Elektro- und Wasserleitungen umfangreich saniert und neu vermietet. Laut vereinbartem Staffelmietvertrag wird ab dem 01.01.2021 die Grundmiete auf 850 € erhöht. Im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und großen Wohnküchen. Den Abschluss bildet eine weitere, sehr schöne Einheit im Dachgeschoss, welche mit einer innenliegenden Treppe mit dem Galeriegeschoss verbunden ist und mit einer hübschen Dachterrasse punktet. In der Bauakte sind keine alten Genehmigungsunterlagen enthalten. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter Einhaltung der Corona bedingten Vorsichtsmaßnahmen zur Verfügung.
Nur zweieinhalb Kilometer trennen Bayenthal von der Kölner City. Der am Rheinufer gelegene Stadtteil zeigt eine heterogene Bebauung: Von der schönen alten Villa im Süden des Stadtteils bis zur modernen Eigentumswohnung im Norden reicht das Spektrum der Wohnlagen. Kleinere Grünflächen lockern die Bebauung auf. Die nahgelegene Rheinuferpromenade lädt zum Spazieren, Joggen und Skaten bis nach Rodenkirchen und weiter ein. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinien binden Bayenthal an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den “Bonner-Verteiler-Kreis” und von dort sämtliche überregionalen Ziele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Bonner Straße und der Goltsteinstraße.
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