Drei Häuser ein Preis!
Zins und Renditeobjekt | 50389 Wesseling
Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Investmentobjekt bestehend aus drei
Wohngeschäftshäusern in herausragender Lage direkt am Hauptbahnhof von Wesseling.
Die zentrale Position garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine hohe Frequenz im gewerblichen Bereich.
Das Ensemble umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.135,70 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 223,10 m².
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Ladenlokale, die aktuell von einem Kiosk, einem Schlüsseldienst, einer Pizzeria sowie weiteren Nutzflächen (inkl. Lagerfläche, die durch die Pizzeria genutzt wird) belegt sind. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile und breit diversifizierte Einnahmestruktur.
Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen sowie 6 Außenstellplätze, die zusätzliche
Einnahmemöglichkeiten bieten und die Attraktivität für Mieter weiter steigern.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 159.052,08 Euro.
Highlights auf einen Blick:
Drei Wohngeschäftshäuser in zentraler Lage direkt am Hauptbahnhof Wesseling
15 Wohneinheiten mit ca. 1.135,70 m² Wohnfläche
Ca. 223,10 m² Gewerbe-/Nutzfläche
Vier vermietete Ladenlokale (u. a. Kiosk, Schlüsseldienst, Pizzeria)
6 Garagen und 6 Außenstellplätze
Jahresnettokaltmiete: 159.052,08 Euro
Teil- Aufstockungsmöglichkeit um weitere zwei Etagen, nach erforderlicher Baugenehmigung
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, renditestarken Immobilie in guter Mikrolage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,14 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre zentrale Einbindung in Wesseling und eine Infrastruktur, die sowohl für Wohn als auch für Gewerbenutzungen eine stabile Nachfrage unterstützt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, was kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit schafft.
Nahversorgung und Alltag
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, darunter Lidl sowie weitere Vollsortimenter. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie DM und Rossmann. Für die schnelle Versorgung und eine gute Frequenz im Quartier sorgen zudem Bäcker und Cafés, zum Beispiel Voigt sowie das Eiscafe Adria.
Öffentlicher Verkehr und regionale Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Straßenbahn Haltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Damit sind Verbindungen Richtung Köln und Bonn alltagstauglich abbildbar, was die Vermietbarkeit zusätzlich stützt.
Für den Individualverkehr ist die Autobahn A 555 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit gut angebunden, was den Standort auch für beruflich mobile Mieter und gewerbliche Nutzer interessant macht.
Gesundheit und Dienstleistungen
Ein klarer Standortvorteil ist die dichte medizinische Versorgung. Mehrere Apotheken sowie Arzt und Zahnarztpraxen liegen in der Nähe. Das Dreifaltigkeits Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar und stärkt die Attraktivität des Umfelds für unterschiedliche Mietergruppen.
Freizeit und Umfeldqualität
Für Erholung und Ausgleich bieten sich Grünflächen wie der Rheinpark an. Gastronomie und Abendangebote sind im nahen Umfeld vorhanden, etwa mit Restaurants wie El Greco oder Sushi Zen. Das unterstützt eine lebendige, aber alltagstaugliche Mikrolage.
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