Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50931 Köln – Lindenthal
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Als Unikat kann man dieses seltene Angebot mit gutem Gewissen bezeichnen, denn diese Liegenschaft eröffnet ihrem neuen Eigentümer reichhaltige Möglichkeiten. Mit den wichtigsten Attributen “Lage Lage Lage” ist es nahezu egal, ob Sie sanieren und den gehobenen Bestand präferieren oder als Entwickler die Potentiale zum Beispiel für die Aufteilung erkennen. Diese Immobilie stellt eine besondere Chance da! Im Jahre 1954 als Wohnhaus zur Vermietung geplant, wurde das Haus über Jahrzehnte überwiegend von der Universität zu Köln für die Mathematik, Informatik und Verwaltung genutzt. Die Regelgeschosse umfassen jeweils drei Wohnungstypen mit Balkonen und Loggien. Die übrigen drei Wohnungen mit insgesamt 238,68 m² befinden sich im 2. Obergeschoss und im Staffelgeschoss und sind in ihrer ursprünglichen Bestimmung zu Wohnzwecken vermietet. Das massiv gebaute Garagengebäude im Hof verfügt über sechs begehrte Einzelgaragen, was in dieser Lage auf eine außerordentliche Nachfrage trifft. Der Zustand des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, wurde aber überwiegend für die Büronutzung im Bereich der Bäder und Küchen zurück bzw. umgerüstet. Ferner wurde die Elektroinstallation den Bedürfnissen der Universität angepasst und ist für die wohnungswirtschaftliche Nutzung zu ändern. Die Fassade ist mit einem WDVS gedämmt. Der übrige Zustand ist aus dem Baujahr und somit eine gute Basis für ein umfassendes Sanierungskonzept. Die Besonderheit dieses Angebotes liegt darin, dass das Mietverhältnis mit der Universität zum 31.12.2020 endet und somit eine nahezu bezugsfreie Immobilie auf ihre neue Bestimmung wartet. Eine besondere Gelegenheit. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Ortstermine gerne zur Verfügung.
Westlich der Innenstadt zwischen dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Stadtwald gelegen, ist Lindenthal eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier findet man schöne Villen in bestem Zustand und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch bekannt ist Lindenthal durch das Universitätsklinikum mit seiner weitläufig durchgrünten Anlage. Lindenthal ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnen 1 und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Von Lindenthal ausgehend sind die Autobahnen A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Wer nicht in die City zum Einkaufen möchte, findet in Lindenthal insbesondere auf der Dürener Straße, eine reiche Auswahl an Geschäften. Alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sind hier vorhanden.
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